房产有贷款可以过户吗
一、房产有贷款可以过户吗
我国的法律规定了实现债权时,享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权,根据抵押权优先的原则,抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为,因此房产有贷款是不可以过户的。
二、房产过户的程序
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。
三、房产过户需要注意的问题
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
四、房产过户的费用
(一)以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
1,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;
2、房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)费用的计算;
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担;
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。
我们在上文已经为您详细的介绍了房产有贷款可不可以过户的相关知识,首先是不可以的。其次是房产过户的程序,要经历四个程序。再次是房产过户的过程中需要注意的六点问题。最后是房产过户的费用。如果您还有任何疑问的话,请您来电咨询律师,我们的律师将会根据您的具体情况为您详细解答。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·仲裁裁决内容不合法怎么办?
仲裁裁决内容不合法怎么办?一、仲裁裁决内容不合法怎么办?可以起诉到法院要求撤销,根据《仲裁法》第五十八条规定:第五十八条当事人提出证据证......
·婚内财产协议与私生子是否有继承权?
婚内财产协议与私生子是否有继承权?婚内财产协议中如果约定私生子没有继承权,那么私生子是没有继承权的。婚内财产是夫妻双方的共同财产是否给予私生子......
·企业拆迁职工安置赔偿标准是什么?
企业拆迁职工安置赔偿标准是什么?《中华人民共和国劳动合同法》第四十条规定:“有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者......
·加班加点的工资应该怎么算
加班加点其实也就是劳动者加班,延迟工作时间。在这种情况下,只有被单位安排加班加点工作的,才能依法向单位索要加班工资。若是劳动者主动加班的话,......
·刑事批捕在刑事拘留后多少天
一、刑事批捕在刑事拘留后多少天1.公安机关对被拘留的人认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查......
·注册资本多少与什么有关系?
注册资本多少与什么有关系?1、注册资金多少,在一定程度上体现了该公司的运作资本是否雄厚,有没有进行大项目的能力,客户有时候会以注册资金作为一种......
·《民法典》的归责原则是什么?
《民法典》的归责原则是什么一、《民法典》的归责原则是什么归责原则是关于侵权责任“归责”的基本规则,即行为人因为何种事由被要求承担责任。归......
·如何确认赠与合同的效力
如何确认赠与合同的效力一、如何确认赠与合同的效力赠与合同一定要到当地公证处办理赠予公证手续才能确认法律效力的。赠与合同一定要到当地公证处办......
·商业秘密具有什么特征?
商业秘密具有什么特征?商业秘密和其他知识产权(专利权、商标权、著作权等)相比,有着以下特点:(一)商业秘密的前提是不为公众所知悉,而其他知识产权都......
·有借条无转账凭证可以起诉吗?
有借条无转账凭证可以起诉吗?可以起诉,但不一定胜诉,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条:原告仅依据借据、......
·多钱能构成网络诈骗?判定是什么?
关于多钱能构成网络诈骗这个问题,根据我国的刑法中的有关规定,一般涉案金超过2000元的,就已经构成网络诈骗了。建议您在遭遇网络诈骗的时候,一定要......