德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

生活中有许多人选择通过买房来保护自己存款的价值,但总会遇到买

生活中有许多人选择通过买房来保护自己存款的价值,但总会遇到买房签订合同后不想买了的情况,多数人对于违约后果几乎没有了解,那么我国关于买房子签了合同后不想买了后续流程有什么相关规定呢?我们为您做详细的解答。
  
  一般要看是开发商的原因还是你自己的原因,如果是开发商没有尽到告知义务的话是他们的责任,所有的款项都是要退给你的。第二种就是你自己的原因了,这个就要和开发商协商了,一般他们会和你说退首付不退定金。
  
  一、不要求退回定金
  
  1.在没有签订正式的买卖合同前,交了定金的,违约只是不能拿回违约金;
  
  2、如果还有其他的违约金条款,两者是不能并行主张的,但是可以择一儿主张;
  
  3、因此,您要付的主张就是定金,对方再主张其他赔偿的可能性不是很大。
  
  不会有什么严重问题的,也就构成违约,负违约责任,对此,我国合同法107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此肯定是负赔偿损失的违约责任,对方如果你们合同中有违约金的规定,对方可以主张违约金亦可主张定金,但只可以主张一项。
  
  二、如何计算违约金
  
  根据规定,买房子签了合同不想买了后续流程违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定(合同)优先。合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其合同约定。如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金;双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。按照不同的这种情况,最好是先查看一下合同文本约定的违约责任相关条款。
  
  三、具体流程
  
  任何一种违约行为都可能引起合同纠纷,购房、买房过程中也不例外。购房、买房合同纠纷如何解决,怎么办,如何处理?事实上,当事人可以通过下列途径解决。
  
  一般来说,这些途径可以概括为:和解、调解、仲裁、诉讼。
  
  1、和解
  
  和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。
  
  它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。
  
  2、调解
  
  调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。
  
  此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。
  
  3、仲裁
  
  这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。
  
  当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
  
  以上则是买房子签了合同不想买了后续流程。对于不同的违约原因以及诉求,会出现不同的违约金计算,具体流程也会因此发生改变。另外提醒在买房签订合同时要仔细阅读条例,如果后续商家不遵守流程,那么即可咨询律师来维护个人的合法权益。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·拒绝付抚养费的男人如何处罚
      离婚抚养权分配好之后需要处理的就是没有抚养权一方支付抚养费的内容,一般情况下双方都是协商完成这些问题后才会完全进行离婚办理离婚手续,但是在真......


·合同到期赔偿金如何计算?
      合同到期赔偿金如何计算?1、仅就合同到期不续签的经济补偿而言,是从2008年1月1日以后开始计算的,标准为《劳动合同法》第四十七条“经济补偿按劳动者......


·私募基金份额质押登记需要提供什么材料
      私募基金份额质押登记需要提供什么材料一、私募基金份额可否出质?私募基金份额的常见形态根据私募基金的形式分为三种:公司股权,有限合伙企业份额......


·一、杭州二套房首付比例是多少
      一、杭州二套房首付比例是多少?杭州市相关政策明确,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2......


·房屋按份共有债务如何承担?
      房屋按份共有债务如何承担?一、房屋按份共有债务如何承担因按份共有的房产生债务的,在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份......


·审查起诉之日指什么意思?
      一、审查起诉之日指什么意思?审查起诉是指人民检察院对公安机关移送起诉或免予起诉的案件,审查决定是否起诉的活动。在中国,审查起诉活动是人民检察院......


·没级别的工伤怎么赔偿?
      劳动者在用人单位工作时,总是会有受伤的风险,员工在工作期间可能工作的性质,或者一些其他意外的原因从而使身体受到伤害的,被认定为工伤,并且单位......


·离婚条例是什么?
      婚姻,是一件大事。1980年,我国正式颁布第一部《婚姻法》。明确我国夫妻之间的各种规定。我国《婚姻法》进行过一次修订。在经济形势发生改变和国家政......


·行政不作为处理的法律依据是什么?
      行政不作为处理的法律依据是什么?目前法院受理行政不作为诉讼案件的依据来源于《行政诉讼法》第11条第1款第4项、第5项、第6项规定的公民、法人或其他组......


·商标的法律定义
      标是一种显著的标记,它能将不同企业生产的产品或提供的服务区别开来。商标的起源可追溯至古时候,手工艺人在他们创作的艺术品上刻上他们的签名或标记......


·申请假释成功率大吗?哪些人不适用假释
      罪犯在监狱服刑期间,除了可以为自己争取减刑机会外,也是可以被有条件的提前释放,这就是假释。但我国法律中明确规定了累犯和犯罪集团的首要分子是不......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询