有的人在购房之后没有及时的办理登记备案,这样就让开发商有了空
一、发生一房二卖纠纷应该如何解决
在“一房二卖”纠纷中,房屋的所有权按下列原则处理:首先,如果在几个购房人中,有办理完房产证过户登记手续的,那么该房屋的所有权就由该购房人取得。我国对房地产权属的管理实行登记发证制度。土地使用权、房屋所有权证和其他房地产权利的取得、形成、转让、变更、终止、灭失等,都必须依照规定进行登记,只有进行登记、办理产权证后,该房屋才是真正属于你的。这就提醒广大购房人,要尽可能要求房地产公司在合理的期限内尽早办理登记过户手续。其次,几个购房人都没有办理产权过户手续的,由房屋的合法占有人享有优先购买房屋的权利。其中一个占有人基于合法的原因(合同),已经拿到房屋钥匙、搬入该房屋居住的,由该购房人取得该房屋的所有权。第三,如果在购房人中,既没有人办理完毕过户手续,也没有人占有房屋的,由最早签订买卖合同的购房人取得所有权。
二、购房者如何避免一房二卖
为了预防这种一房二卖的情况发生,我国法律已经作出明确的规定,《物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”根据此条的规定,你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人,因无法办理房屋所有权过户手续,也不产生物权效力,这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。在房地产公司的“一房二卖”的行为中,房地产开发商有过错的,因此肯定要承担相应的民事责任。由于房地产公司的违约行为,造成了其他购房人的合同权利得不到实现,因此,购房人可以请求房地产公司返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求房地产公司承担已付购房款一倍的赔偿责任。如果开放商不作回应,购房人可以请律师协助向开发商讨回损失。注定只有其中一方可以最终取得商品房的所有权,但另一方则可以向开发商追究违约责任,而为了避免出现一房二卖的情况,建议在购房之后最好就尽快的办理登记备案,这样也可以降低自身利益受到损害的风险。若需要帮助的话,也是可以委托我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·员工旷工几天会被开除
员工旷工几天会被开除所谓旷工,就是指劳动者未经请假即缺勤,缺勤就是劳动者应到而未到岗工作。判断劳动者是否到岗工作并不以是否有考勤记录作为唯......
·婚前房产用公证吗
婚前房产公证是为了更好的区分该房产是否属于夫妻共同财产,但是实际中并没有多少人去做婚前房产公证,那么婚前房产用公证吗?对于这个问题,我们在下文......
·公司转让一股东不签字吗?
公司转让一股东不签字吗?一、公司转让一股东不签字吗?公司转让一股东不签字是可以的,股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以......
·精神病人犯罪怎么处罚?
一、精神病人犯罪怎么处罚精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确认的,不负刑事责任,但是应当责令他的家属或......
·申请证据保全具备条件是什么?
申请证据保全具备条件:(一)证据可能灭失。如证人因年事已高,患有疾病,有可能即将死亡,应及时取证;作为证据的物品有将腐坏、变质、消灭的可能,......
·司法鉴定书的内容有哪些?
在案件审理过程中,对于当事人精神状况或行为出现异常,以及和案件关系重大的证据存在异议时,就需要专门的鉴定机构利用科技手段和技术方法对这些异常......
·一、交通事故的处罚标准是什么?
一、交通事故的处罚标准是什么我们这里所讲的处罚,主要是指公安交警部门对于一般交通事故当中所存在的将行为所作出的行政处罚。而不包括交通事故中受......
·征地和拆迁的区别是什么
征地和拆迁的区别是什么一、征地和拆迁的区别?1、征地是国家为了公共利益的需要,而进行的拆迁,补偿原则是合理、适当。2、拆迁,现在多是商业......
·如何认定恶意抢注商标的行为?
如何认定恶意抢注商标的行为?1、从商标构成角度分析,恶意抢注行为包括:(1)申请注册多件商标,且与他人具有较强显著性的商标构成相同或者近似;......