德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

目前我国上海虹口区的动迁安置房的房产数量还是比较多的。并且其

目前我国上海虹口区的动迁安置房的房产数量还是比较多的。并且其实我国有一份公民的安置房是闲置的,因此想要把安置房对外进行销售。但是由于安置房的房产性质毕竟不同于普通的商品住房,因此只有符合规定的情况下才可以进行销售。下面我们就为您介绍一下,虹口区动迁安置房是否可以进行买卖?
  一、虹口区动迁安置房是否可以进行买卖?
  
  拆迁安置房屋一般分为两大类:
  1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。注意事项:房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况。
  二、如何购买安置房:
  (一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。(二)动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。(三)在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。(四)购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。我们可以看出,在安置房是否可以进行买卖的问题上,主要还是看安监房有没有取得自己的房产证。因为在某种程度上,其实安置房属于小产权房,如果没有房产证的话,那么是不能在市场上进行销售的。您在购买安置房的过程当中,也一定要注意房产证的相关问题。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·职工的福利待遇问题一直是员工关注的重要点,在给职工计算薪酬待
      职工的福利待遇问题一直是员工关注的重要点,在给职工计算薪酬待遇的时候,职工是很在意五险一金的扣除比例的多少,然而每一个项目的扣除比例也是不一......


·在我国税务稽查的风险有哪些特点
      在国家的税收管理工作过程当中,税务稽查这是非常重要的一个环节,在税务方面的一些法律法规的具体执行情况,或者地方税务是否存在着偷税漏税的这些情......


·用人单位未履行告知义务对劳动合同效力造成何种影响?
      《劳动合同法》第三条规定“订立劳动合同,应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚信原则”;第八条规定“用人单位招用劳动者时,应当如实告知劳......


·婚前给女方的财产都可以作为彩礼吗?
      婚前给女方的财产都可以作为彩礼吗第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记......


·怎样调解旅游纠纷 调解旅游纠纷要注意什么
      怎样调解旅游纠纷调解旅游纠纷要注意什么一、怎样调解旅游纠纷?1、如果因旅行社的过错造成变更车次、航班等,则要求旅行社退还所付交通费与实际费......


·抓捕卖淫者后是否要追究刑事责任
      一、抓捕卖淫者后是否要追究刑事责任?卖淫嫖娼属于违反治安管理的违法行为,由公安机关予以行政拘留并处罚款。《治安管理处罚法》第六十六条......


·申请工伤认定的期限及申请人
      申请工伤认定的期限及申请人工伤员工可直接向用人单位所在地劳动保障部门提出工伤认定申请。《工伤保险条例》第17条规定,职工发生事故伤害或者按照职......


·2023春节加班工资怎么算?
      国家规定加班四小时怎么算应按小时支付加班工资或者补休。春节放假安排:农历除夕到正月初六,其中除夕、正月初一、正月初二单位安排劳动者加班的,应......


·1、治(医)疗费
      1、治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。2、住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的......


·生活中无论是买房或者买其他产品,常常会遇到需要预付订金的情况
      生活中无论是买房或者买其他产品,常常会遇到需要预付订金的情况,至于这个订金是什么意思以及法律效力很多人不懂,大多数人认为订金和定金是一样的,......


·未交满15年社保怎么办
      达到退休年龄,但是社保没有买够15年,可以用以下方法解决:1、如果养老保险和医保均未达到缴费年限,可以延长缴费直到达到缴费年限,缴费年限最多延长......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询