由于目前商品房房价居高不下,很多人更愿意选择地理位置和价位都
一、购买回迁房需要什么手续
(一)什么是回迁房
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
(二)购买回迁房需要什么手续
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、购买回迁房需要注意什么问题
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。(二)业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。但是现实中,许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收百分之八十到九十的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜,但回迁房不仅存在《房产证》的问题,还可能在取得真正的《房产证》时,在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候,尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去找律师进行咨询,尽可能避免不必要的损失。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·工商注销债权债务
工商注销债权债务一、工商注销债务怎么办公司注销后公司债务的偿还有几种情况,每种情况下偿还方法不同。如下:1、公司注册资金不到位,出资不足的......
·建筑工程监理安全要注意哪些
建筑工程监理安全要注意哪些一、监理工程师对安全监理的思想认识要到位、要提高《建设工程安全生产条例》(国务院第393令)第十四条明确规定“工程监理......
·什么是纯正的单位犯罪?
在单位犯罪里面,其实也是有不同的分类,这自然是按照不同的标准来进行划分的。其中有一种类型就是将单位犯罪区分为了纯正的单位犯罪何不纯在的单位犯......
·交的保释金会退还吗
当名人惹上麻烦,被捕之后,新闻报道的他们的天价保释金往往会成为人们热议的焦点。那么这些缴纳保释金会返还吗?一般来说,缴纳保证金之后,嫌疑人没有......
·婚内强奸构成强奸罪吗?
婚内强奸构成强奸罪吗?一、婚内强奸构成强奸罪吗按我国刑婚内法理论通说,“婚内强奸”行为一般不宜以“强奸罪”论处。主要理由有三:第一,在婚姻关......
·执行没收财产有什么注意事项
法官要是在量刑处罚的时候,判处主刑的同时又判处了附加刑的话,则此时要是需要实际执行所判的附加刑的。其中比较常见的有没收财产。那判决生效之后,......
·侵犯商业秘密行为及其表现形式是什么
1.对于侵犯商业秘密的行为和具体的表现形式,在我国的《反不正当竞争法》中规定了以下的几种类型:(1)通过各种不正当非法的手段,对于其他人所拥有的商......
·民事诉讼不服二审判决书怎么办?
民事诉讼有分很多个程序,包括一审程序,二审程序还有特殊的程序以及监督程序等。那么关于民事诉讼不服二审判决书的怎么办?如果不服二审判决的,当事人......
·高空坠物差点砸到人赔偿怎么赔?
高空坠物差点砸到人赔偿怎么赔?高空坠物差点砸到人赔偿怎么赔?高空坠物,差点没有砸到,也是没有砸到,没有对人造成伤害的,不能追究对方的责任。......
·怎么样叫重婚罪应当判几年?
一、怎么样叫重婚罪应当判几年?重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。重婚罪,须符合以下三个条件中的一个:1.与......