无论是进行什么类型的房屋买卖,由于当事人要办理登记备案和房屋
一、房屋买卖费用多少
(一)、卖方应付的费用
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳,卖方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。
5、过户手续费:每套50元。
(二)、买方应付费用:
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
2、 合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承 担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税:每本5元。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权, 每件收费200元。
6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
7、 过户手续费:每套50元。8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。 9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
二、二手房买卖的技巧
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全。有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看睛天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室。则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各科功能区分开来。如宴客功能休息功能等。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿,龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的沉重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉昧,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不开冷水开热水
如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。
没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路;是否通畅。
不看地上看天上
看完客厅的地板、浴厕;的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色;不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带。上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四,角是否有油漆脱落、漏水等。
不问屋主问警卫
可以和小区管理员或警-卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
在进行房屋买卖的时候,不同的当事人此时需要承担的税费项目是不同的,自然每一项税费的收费也是不一样的。不过买卖房屋的过程中,当事人可以约定由一方承担全部的税费,但在房屋总价款上可能就会做出适当的调整了。要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·供货合同范本是怎样的
供货合同范本是怎样的签订供货合同是货物交易过程中的重要步骤。根据《合同法》的相关规定,在签订合同时有一些条款是必须要有的,但是好多人对于供......
·检察院调查取证出示的文件有哪些
检察院调查取证出示的文件有哪些《刑事诉讼法》规定,检察院员调查取证应当出示工作证件和人民检察院的证明文件。《刑事诉讼法》第一百二十二条侦查人......
·职工的加班工资是怎么计算的?
职工的加班工资是怎么计算的?一般在单位安排了职工在休息时间内加班的,此时需要格外支付职工相应的加班工资。而从职工方面来看,法律也是赋予了拒绝......
·企业破产清算后债务怎么办
企业被法院裁定破产的,此时企业破产清算后还有债务应该依法赔偿。而企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,对破产债权应该按下列顺序进行清......
·非法集资法人签字是否重要
担任公司的法人代表,不能仅仅图表面的风光,既然身为公司的法人代表,那么就必须要承担一部分的法律责任。有些时候公司对外从事非法集资,但是具体在......
·解决债务纠纷的方法有哪些
在实际的债务官司解决中,很多人因为怕了法院诉讼这繁杂的程序,同时因为法院对案件的审理进程及执行过程的力度不够,很容易造成当事人花了大量的精力......
·赠与合同的效力规定是什么?
赠与合同的效力规定是什么?赠与合同生效需要一定条件,合同在完成赠与之前是可以撤销的,除非法律规定不允许。向公众和社会公益组织进行的捐款不可撤......
·减刑最多减多少
法律会给予犯罪分子改过的机会,在监狱中遵守规定,认真改造,有良好的认罪态度、改错态度或者有重大立功表现,就算已经得到判决,也是有可能获得一定......
·债务人诉债权人可以吗
债务人诉债权人可以吗1、对债务数额有争议的,债务人可以到法院起诉债权人,申请法院确认债务数额。符合立案条件的,法院应予受理。2、债务人对本人所......
·非法传销罪金额及量刑标准是怎样的?
最近几年,在我国东部沿海地区,非法传销活动日益猖獗,给不少老百姓带来了财产损失,有些人误入传销组织,甚至发生人身伤亡。对于非法传销的打击,我......