借名购房可能产生哪些风险
一、借名购房可能产生哪些风险
1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房,即使签订了书面协议,但因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。4、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采取登记原则,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。5、即便登记人认可自己的“背房”身份,但如果其陷入诉讼,借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定,根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚,其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债,债权人申请保全,就会使房屋被查封。6、如果登记人将房屋转让给第三人,借名人的房子很可能打了水漂,再也要不回来。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下,从登记人手中买了房子,借名人就会面临丧失房屋的可能,最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。
二、怎样远离这种借名买房的风险呢?
(一)一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险,不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理,尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房;(二)如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,法官建议双方签订书面协议,以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房;最后,实际出资人应留存出资的相关证据,如银行转账记录、收据收条等。一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况,出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。由于借名购房的行为本身就是违法的,因而即使当事人之间签订了书面的协议,这样的协议也是不受法律保护的。至于借名购房可能产生哪些风险,我们已经在上文中作出了介绍。为避免这些风险给自身利益造成损失,建议各位购房者还是按照规定来进行购房,不要采取借名购房的措施。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·非婚生子女继承权的法律规定有哪些
非婚生子女继承权的法律规定有哪些《婚姻法》第二十五条规定“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。”该条的规定,把非婚......
·我国授予发明专利的实质条件是什么
我国授予发明专利的实质条件是什么取得专利权的发明创造必需具有新颖性、创造性、实用性。(一)新颖性新颖性是指在申请日以前没有同样的发明或者实用新......
·找法律援助办劳动仲裁收费吗?
找法律援助办劳动仲裁收费吗?1、劳动仲裁不收费,任何费用都不收(除申请鉴定,会代收)。2、法律援助也不收,司法局会给你代理单位补贴的。3、如果......
·根据法律规定雪天摔伤算不算工伤?
根据法律规定雪天摔伤算不算工伤?根据法律规定雪天摔伤有可能算工伤,如果是在履行工作任务的过程当中摔倒的,那么也是可以算是认定工伤的。《工伤保险......
·紧急避险与正当防卫的比较
紧急避险和正当防卫都是为了保护国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利,而给他人的某种权利或者利益造成一定的损害,同属于正当行为。......
·肇事逃逸致人轻伤会拘留吗?
肇事逃逸致人轻伤会拘留吗?肇事逃逸致人轻伤会拘留吗?不会被转刑事拘留。根据《刑法》及《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若......
·分部分项工程质量等级是什么?
分部分项工程质量等级是什么?我们质量我国的很多建筑工程经常出现问题导致给群众带来严重的损失,随着我国的法规不断的完善,我国对于工程质量的检......
·一、离婚时拒绝财产分割怎么办?
一、离婚时拒绝财产分割怎么办?离婚时拒绝财产分割的,应当向司法机关申请诉讼来解决,可以通过强制分割的方法来执行。离婚财产分割即夫妻共同财产的分......
·新婚姻法 出资比例有什么规定
《新婚姻法》的来临,同时也引来了您对于新婚姻法中的出资比例的一些规定的讨论风潮,那么现在我们就来给您普及下新婚姻法出资比例有什么规定,以及违......
·当事人三年以后还可以申请司法鉴定吗?
在一些涉及到民事赔偿的案件中,责任方根据法院的判决书履行完赔偿义务后,很长时间后受害方发现当年的人身伤害没没有完全治愈。通常在这样情况下,为......
·离婚需要什么手续
离婚需要什么手续在我国解除婚姻关系只有两种途径:民政局协议办理离婚和法院诉讼办理离婚。1、民政局协议办理离婚这种方式办理离婚的前提条件是......