德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

在二手房交易过程中,经常出现各种各样的纠纷,尤其是因产权不清

在二手房交易过程中,经常出现各种各样的纠纷,尤其是因产权不清导致的纠纷,屡见不鲜。那么,如何防范这些纠纷的出现?其实可以通过实现了解购买二手房的一些注意事项来避免纠纷的发生。那一般在购买二手房的时候有哪些要注意的?这方面的内容,我们整理了相关资料,将为你做详细解答。
   一、购买二手房的时候有哪些要注意的
  1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候,要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件,在签订买卖合同时,同时验明身份证、户口簿,以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的,必须有房主本人的授权委托书,最好经公证;有房屋共有人的,最好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释,一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
  2、买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务,明确他们的责任,合理分配风险。一方面,为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”,可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额,甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价,或约定成如果卖方违约,则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。另一方面,对于中介公司,要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。
   二、如何签订二手房买卖协议
  签署各种法律文件和合同时要慎重仔细,将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化,以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间,不要签署《看房协议》之类的文件;在与卖方达成买卖房屋合意的时候,不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议,要单独与卖主签订《房屋买卖合同》,与中介公司签订《居间合同》。
  买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式,房屋交付时间,并且规定好逾期的违约责任,避免日后产生纠纷。值得引起注意的是,中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同,买卖双方要逐条仔细审查条款内容,对于不合理之处要当即提出异议,充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利,合理规避和防范风险。
  许多购房者往往只考虑房产价值的高低,而忽略了交易中可能出现的问题,因此事先了解一下需要注意的地方,其实对二手房的购买也是很有帮助的。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。在没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·父母离婚孩子抚养费标准怎么确定离婚后
      父母离婚孩子抚养费标准怎么确定离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协......


·合同解除
      合同解除,是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。合同解除分为合意解......


·醉驾吹气数字达到多少符合国家规定?
      醉驾吹气数字达到多少符合国家规定?醉酒驾车的判定标准:酒精含量大于(等于)每100毫升血液中80毫克/的行为属于醉酒驾车。根据国家《车辆驾驶人员血......


·一、交通事故误工费不超180天吗?
      一、交通事故误工费不超180天吗?可以超180天,需要结合实际的误工时间而定,根据最高法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第143条“误工日期应当按其实......


·公民被批捕必须起诉吗?
      一、公民被批捕必须起诉吗?公民被批捕后不一定会起诉,还要经过审查起诉程序,确定是否提起公诉。审查起诉是指人民检察院对公安机关侦查终结移送起......


·欠钱不还找没借条怎么办?
      欠钱不还找没借条怎么办?一、欠钱不还找没借条怎么办?欠钱不还,没有借条的情况下,提供录音、付款凭证等都可以,而且借据要是原始的,不能经过任......


·律师被行政处罚的种类有哪些?
      律师被行政处罚的种类有哪些律师被行政处罚的种类有哪些根据《律师法》第六章的法律责任第四十七条,律师有下列行为之一的,由设区的市级或者直辖......


·奖学金是夫妻共同财产吗?
      奖学金是夫妻共同财产吗?奖奖学金是夫妻共同财产,学金属于奖金的一种,自然也属于夫妻共同财产。此外,博士夫妻在参与项目研究中获得的津贴以及出书等......


·根据法律规定什么叫价格欺诈行为?
      根据法律规定什么叫价格欺诈行为?价格欺诈行为指的是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。经营者收......


·土地使用方式变更应注意什么?
      土地使用方式变更应注意什么?一、土地使用方式变更应注意什么?(一)土地使用方式变更必备资料1、出让土地使用权转让申请报告3份(原件1份,复印件......


·2023年信用卡诈骗罪立案标准
      2023年信用卡诈骗罪立案标准一、信用卡诈骗罪立案标准根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第五十四......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询