德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

上海商品房限购政策

上海商品房限购政策一、上海市买房限购政策
  上海市买房限购政策于2016年3月开始实施,具体政策为:
  1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭,首付比例不得低于50%;
  2.对于购买二套非普通自住房的家庭,首付比例不得低于70%.
  二、 ?上海户籍,限购政策
  单身情况分析:
  一、单独名下有房,不可购买住房。
  二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。
  三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。
  结婚情况分析:
  一、夫妻双方都是上海户籍
  a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
  b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。
  c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
  d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。
  e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
  二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
  a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。
  b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
  注:
  满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
  外地户籍·限购政策
  一、单身:限购。
  二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
  特殊客群·限购政策
  一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
  二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。
  三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
  四、部队人员购买住房:
  a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
  b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
  注:
  1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
  2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
  贷款政策
  1、全国范围内无房无贷:算首套
  2、上海无房无贷,外地有房无贷:算首套
  3、上海有房无贷:算二套
  4、上海有房有贷:算二套
  购买第二套住房首付费用
  1、普通住房:首付50%
  2、非普通住房:首付70%
  综上所述,限购政策有效的缓解了土地供应紧张的问题,也符合绝大数群众的居住需求。上海商品房限购政策中对于户籍、单身情况等不同的群体有不同的限购标准。对于买房目的不同的群众的限购标准也不一样。购房时要结合实际情况进行分析。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·电力工程质量管理及检验的标准有哪些
      电力工程质量管理及检验的标准有哪些?如今我们的生活已经不能离开电力,从日常的家用电器到行走的交通都需要店里来完成。因此对于电力工程质量验收和......


·新入职者离职是否可以获得经济补偿?
      新入职者离职是否可以获得经济补偿?企业与员工之间是双向选择的关系,企业选择适合的员工,而员工也选择满意的企业。如果员工在刚入职不久觉得该企业......


·如果员工因为工伤或者生病需要提出暂时停止工作或减少工作的
      如果员工因为工伤或者生病需要提出暂时停止工作或减少工作的,单位是需要在一定时间内向相关部门申请对员工进行劳动能力鉴定的,那么劳动能力鉴定流程......


·建筑工程承包合同纠纷案例中的两个热点是什么?
      建筑工程承包合同纠纷案例中的两个热点是什么一、转包(一)转包的概念转包是指承包单位不行使承包者的管理职能,将所承包的工程完全转手给他人承......


·新《婚姻法》婚后父母出首付买房的归属问题是如何确定的
      一般来说,在夫妻双方结婚之前,会购买婚房,为了防止在离婚时就房产问题产生纠纷,在夫妻关系存续期间会就房子的归属问题加以确定。在司法实践中,对......


·没续签劳动合同赔偿吗,不续签劳动合同是否赔偿
      劳动合同到期之后,用人单位可以与劳动者协商然后续签劳动合同,而要是不续签劳动合同的话,则就有可能涉及到补偿的问题,而不是赔偿。那么没续签劳动......


·签订长期劳动合同后公司可以开除员工么无固定期限合同一经签订
      签订长期劳动合同后公司可以开除员工么无固定期限合同一经签订,双方就建立了一种相对稳固和长远的劳动关系,只要不出现法律规定的条件或者双方约定的......


·合同单方违约怎么处理?
      合同单方违约怎么处理?合同单方违约是指合同的一方当事人,在履行合同的过程中有违约行为,此时违约方就要向守约方承担一定的责任。那么合同单方违约......


·撤销附义务赠与合同时效是多久
      撤销附义务赠与合同时效是多久?到底能否撤销?一、撤销附义务赠与合同时效是多久?行使撤销权的主体不同,导致撤销权的期限也不同。如果赠与人自己......


·司法鉴定做听力检测的具体标准是什么?
      总所周知司法鉴定中有一项是听力检测,就是申请鉴定人需要对其听力做一个专业的伤残等级鉴定,通常情况下听力残疾可以分为四个等级,并且鉴定机构做听......


·未成年儿童是祖国的未来和希望,但在孩子的法律意识和道德意识还
      未成年儿童是祖国的未来和希望,但在孩子的法律意识和道德意识还没有建立健全时,我们乃至全社会都有义务保护他们。一些饭店、工厂等用人单位及企业,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询