德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

商品房退房的条件包括哪些

商品房退房的条件包括哪些一、商品房退房的条件是什么
  1、合同逾期可要求退房并交违约金
  根据《合同法》第94条及相关司法解释,签订购房合同后,开发商没有按合同承诺期限交房,经购房者催告后,在3个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
  2、广告忽悠实物与宣传不符
  在购房时,销售广告对购房者产生实质性影响,因此也应视为合同内容之一,如果开发商违反销售广告承诺内容,需承担责任,购房者有权要求退房。此外,签订预购房合同时,购房者最好增加房屋布局等细则附件,以便保障自己的利益。
  3、提前预售未办全证件
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
  4、由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如合同对此项有约定,买房人就可要求退房。
  5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,可提出退房并要求退赔利息。
  6、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
  7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
  8、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致。
  9、合同中约定的其他退房条件出现。
  二、商品房退房违约金怎么算
  1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
  2、如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的 ,双倍返还定金)来处理。
  3、双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。
  4、违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  在处理商品房退房纠纷时,追究违约方的责任是处理纠纷的关键。为了更好的解决退房纠纷,购房者最好先了解商品房退房的条件是什么,以防开发商不给退房,也要知道退房违约金怎么计算,以方便自己知道开发商如何赔偿,这样的问题都可以咨询专业的房产律师,也可以请律师代为办理退房手续。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·订立的合同签了就生效吗?
      合同签了就生效吗根据《合同法》,合同的生效可以有以下四种情况:1、依法成立无约定的,成立即生效。依法成立的合同,自合同成立时生效。这是合同生效......


·土地确权后子女无法继承农村宅基地?
      1、子女户口迁入城市现在,随着农民生活条件的改善,越来越多的农村子女选择到城市买房居住。一旦子女将户口迁至城市,便不再享有父母土地的继承权了......


·刑事案律师辩护时可以探视案件的当事人吗?
      一、刑事案律师辩护时可以探视案件的当事人吗?事案律师辩护时可以探视案件的当事人,最高院、司法部联合出台了刑事案件律师辩护全覆盖试点工作办法。......


·组织手机麻将违法不违法?
      组织手机麻将违法不违法?一般来说,区分手机麻将是否构成犯罪,主要表现在三个方面:1、从客观看是否具有聚众赌博,以赌博为业的行为前者虽然多......


·孩子多大离婚判给男方?
      孩子多大离婚判给男方除了未满两周岁在哺乳期内的孩子,原则上是会判给母亲外,其余时候均有可能判给父亲。以下情况为判给男方的法定情形:1、女方有恶......


·寻衅滋事是否可以调解,法律规定有哪些
      寻衅滋事通常来讲就是故意找事的行为,这种在现实生活中是非常常见的,由于这类行为严重时会影响到社会的公共秩序,所以我国法律规定,寻衅滋事可能会......


·轻伤二级与故意伤害罪应该判处多久
      轻伤二级与故意伤害罪应该判处多久一、轻伤二级与故意伤害罪应该判处多久1、《刑法》第二百三十四条规定:故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑......


·浙江醉酒驾驶2023如何处罚?
      浙江醉酒驾驶如何处罚?一、浙江醉酒驾驶如何处罚?酒后驾驶:1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚......


·合同有效和合同生效的区别有吗?
      合同有效和合同生效的区别有吗?一、合同有效和合同生效的区别有吗?合同有效与合同生效是有很大区别的;合同有效是合同不违反民法典的强制性规......


·集体诉讼费用是多少
      一、集体诉讼费用是多少对于集体诉讼费用是多少这个问题,根据《民事诉讼法》第107条规定:当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件......


·对强奸罪情节恶劣的认定是怎样的
      在认定构成了强奸罪的情况下,一般是在3-10年有期徒刑之间追究行为人的刑事责任,而这也算是强奸罪中比较轻的处罚了,对于此罪最严重的处罚应该是死刑......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询