德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

商品房退房的条件包括哪些

商品房退房的条件包括哪些一、商品房退房的条件是什么
  1、合同逾期可要求退房并交违约金
  根据《合同法》第94条及相关司法解释,签订购房合同后,开发商没有按合同承诺期限交房,经购房者催告后,在3个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
  2、广告忽悠实物与宣传不符
  在购房时,销售广告对购房者产生实质性影响,因此也应视为合同内容之一,如果开发商违反销售广告承诺内容,需承担责任,购房者有权要求退房。此外,签订预购房合同时,购房者最好增加房屋布局等细则附件,以便保障自己的利益。
  3、提前预售未办全证件
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
  4、由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如合同对此项有约定,买房人就可要求退房。
  5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,可提出退房并要求退赔利息。
  6、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
  7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
  8、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致。
  9、合同中约定的其他退房条件出现。
  二、商品房退房违约金怎么算
  1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
  2、如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的 ,双倍返还定金)来处理。
  3、双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。
  4、违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  在处理商品房退房纠纷时,追究违约方的责任是处理纠纷的关键。为了更好的解决退房纠纷,购房者最好先了解商品房退房的条件是什么,以防开发商不给退房,也要知道退房违约金怎么计算,以方便自己知道开发商如何赔偿,这样的问题都可以咨询专业的房产律师,也可以请律师代为办理退房手续。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·肖像权起诉的流程是怎么样的?
      肖像权起诉的流程是怎么样的?(一)、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名......


·公司违约劳动合同法要补偿多少
      我们都知道,参加工作是要与用人单位签订劳动合同的,有了劳动合同才能维护我们的合法权益,那么在劳动合同履行期间公司不得无故开出员工,如若公司违......


·深圳保利物业管理收费项目包括哪些?
      深圳市民买到商品房,拿到房屋钥匙,验房结束后,就应该缴纳物业管理费。通常情况下,物业费是每年缴纳一次,那么,深圳保利物业管理收费项目包括哪些......


·什么人可以作为遗嘱见证人
      什么人可以作为遗嘱见证人订立代书遗嘱之所以要有两个以上的见证人在场,其根本目的就在于保证遗嘱内容的真实性,防止他人擅自威胁立遗嘱人,伪造、......


·讨债的诉讼时效是多长时间
      讨债的诉讼时效是多长时间在一项债务已过诉讼时效时,如果债务人没有自愿偿还该笔债务,债权人将很难追回债款。为了避免这样的情况出现,就需要债权人......


·劳动者终止劳动合同原因咋写?
      劳动者终止劳动合同原因咋写?劳动者与用人单位解除劳动合同,按实际原因写即可。劳动者只是履行通知用人单位的义务,不需要征求用人单位的同意。......


·拘传刑事诉讼法的解释是什么
      尽管说我国执法机关在侦办刑事案件的时候具有一定的权利,但是其权力在行使的时候,也是受我国法律法规制度的约束的.比如刑事案件在侦办过程当中,要求......


·刑法中关于串通投标罪既遂的量刑规定是什么?
      刑法中关于串通投标罪既遂的量刑规定是什么?《刑法》中关于串通投标罪既遂的量刑规定,是根据《刑法》第二百二十三条【串通投标罪】投标人相互串通投......


·在我国离婚后孩子的抚养费给到几岁?
      在我国离婚后孩子的抚养费给到几岁?通常情况下抚养费给付到子女成年止,也就是十八周岁。《婚姻法》第三十七条 离婚后,一方抚养的子女,另一方应负......


·关于合同提存有哪些条件?
      关于合同提存有哪些条件?关于合同提存有哪些条件1、提存主体合格。提存涉及三方当事人,即提存人、提存机关和提存受领人。其中,提存人是债务人或......


·治安处罚的时效问题是多长
      治安处罚的时效问题是多长一、治安处罚的时效问题是多长治安处罚追溯期是6个月,但这6个月的意思是从你违法行为结束后的6个月内未被发现或举报才有效。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询