德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

买房子已经成为现代社会每个人的生活目标,买房子的总样众多,今

买房子已经成为现代社会每个人的生活目标,买房子的总样众多,今天就由我们来讲讲小产权房。小产权房是属于在农村集体共有的地皮上所建造的房屋,国家不颁发产权证,由乡政府给你“乡产权房”的买房凭证,很多人不免想知道小产权房能分期付款吗,那么接下来由我们为您解答。
   《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
   一、根据小产权房最新政策,小产权房不得发证。
  《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
  《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。
  对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾,农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完,将不予以登记发证。
  目前在全国范围来看,城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好,将为农民合法维权提供依据。
  《意见》规定,对于“撤村建居”后,未征收的原集体土地,只调查统计,不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称,以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
   二、小产权房贷款情况。
   小产权房,就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子,在我们日常生活中,有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而,小产权房却并不像我们想的那么完美。
  国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁,国家占地等等,不会给予补偿。
  当然,小产权房也不可以进行贷款,原因如下:
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,所以银行贷款难以批复。
  小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,您都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。
  在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做 小产权房的抵押贷款。
  综合上述,小产权房能分期付款吗,肯定是不行的。小产权房并没有真真的法律认可的产权,房主对房屋仅仅只有居住的权利并没使用的权利,不单单不能分期付款而且还不能对房子进行交易、抵押贷款。在这里我们不得不提醒您,小产权房价格虽然很低,但是在交易过程中容易发生金钱矛盾、房子纠纷等因素,它不具备法律效益不受法律保护,到时候有矛盾吃亏了也不方便伸冤,所以买房还是要慎重考虑。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·聚众斗殴罪的构成是怎样的
      说到聚众斗殴罪的构成,这其实就是指法律中规定的此罪的构成要件,也可以叫做犯罪构成。这是判断实践中的行为是否属于犯罪行为的关键。那到底我国法律......


·协议离婚在本地办理离婚手续吗?
      协议离婚在本地办理离婚手续吗申请离婚登记的双方当事人必须同时到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请,不得委托他人代理。因而,夫妻协议离婚的......


·合伙企业能以劳务出资吗
      合伙企业能以劳务出资吗(一)普通合伙人的出资合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资,也可以用劳务出资。合伙人以实物、......


·一,财产分割实效具体是什么?
      一,财产分割实效具体是什么按照,这种法律效力体现为二:一是表明当事人的约定得到法律的肯定,当事人的权利会得到法律的保护;二是合同约定的内容开始......


·技术保密协议条款有哪些?技术保密协议条款需要涵盖的内容的内容有哪些?
      一个企业为了保证自己核心竞争力不流失,必定会与涉及到核心技术的员工签订技术保密协议,因此,技术保密协议条款是否齐全就关系着能否真正约束双方行......


·哪些是医学上不能收养孩子的疾病
      哪些是医学上不能收养孩子的疾病医学上认为不应当收养子女的疾病包括:主要指精神病和传染病。精神疾病包括:精神分裂症、精神抑郁症等有精神障碍的疾......


·男女离婚需要付多少抚养费给孩子
      如今夫妻离婚的情况比较多,若没有生育的有子女那还好,但要是有子女并且子女尚未成年的话,对子女的影响就会比较多。按照法律中的规定,夫妻在离婚之......


·夫妻之间有权利看对方手机吗?
      夫妻之间有权利看对方手机吗?夫妻之间没有权利看对方的手机,这是属于个人隐私权方面的内容,想要查看的话,必须要有公安机关出具的检查或有公安派出人......


·一、b2驾驶证扣分外地能年审吗?
      一、b2驾驶证扣分外地能年审吗?b2驾驶证扣分外地能年审,不过在异地从事营运的机动车驾驶人,向营运地车辆管理所备案登记一年后,可以直接在营运地参加......


·中华人民共和国民法典全文释义有哪些
      中华人民共和国民法典全文释义有哪些亮点?民法典是民法的法典化,未出台《民法典》之前,我们有《民法总则》《物权法》《合同法》《婚姻法》《继承......


·司机开车撞死人羁押多久?
      司机开车撞死人羁押多久?一、司机开车撞死人羁押多久?开车撞死人要拘留多长37天,还要可能涉嫌交通肇事罪,可能判刑的。《中华人民共和国刑法》第......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询