公房土地使用权是否可以继承?
一、公房土地使用权是否可以继承?
公房使用权是基于公民与公房所有权单位的房屋租赁关系而产生的。所谓公有房屋租赁关系,是指公民按照国家规定的房屋管理政策和规定,向公房产权单位或房管部门承租公房而建立起来的一种房屋租赁关系。公民作为承租人依法享有公房的使用权,其居住的公房仍然属于国家或集体所有的公共财产,不属遗产的范围,不能继承。那么在作为承租人的公民死亡后,其对公房的使用权能不能作为遗产继承呢? 答案是否定的。因为当承租人(即作为房屋使用者的被继承人)死亡时,他与公房产权单位或房管部门之间的房屋租赁合同也就因一方当事人的死亡而终止,他们之间的权利义务也即随之消失。所以,在一般情况下,从法律角度讲,产权单位或房管部门可以收回该公房的使用权。但是,如果继承人与被继承人(原承租人)长期共同居住,则必须考虑其现状,由继承人再向产权单位或房管部门提出续租申请,如该单位房屋条件许可,该继承人续租又无违反规定的行为,经产权单位或房管部门同意后办理房屋租赁变更手续,由继承人和该出租单位建立新的房屋租赁关系,可取得继续使用权。否则,该出租单位有权将房屋收回。
二、公房能继承吗 ?
依据我国《城市公有房屋管理规定》第三条规定,公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。从这条规定来看,公房的所有权归国家或者集体,不属于个人。 结合法律的规定,公有房屋所有权归国家或者集体。而个人遗产只能是个人合法所有的财产。所以,公有房屋不能作为个人遗产继承。 既然公有房屋不能按照继承处理,那么公有房屋的承租人死亡后,对于公有住房应当如何处理呢?依据我国《城市公有房屋管理规定》第二十八规定,承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。 承租者外迁或死亡,原同住者要求继续承租的,须经出租单位同意,并新订租赁合同。 司法实践中公房承租人的变更更为复杂,依据土地管理局的《公有住宅租赁合同》第七条“租赁期限内,承租人外迁或死亡,承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。” 综合以上论述,公有住房不能继承产权,只能变更承租权。综上所述,公房土地使用权或者公房本身是不可以作为资产继承的,因为公房建造的初衷是为了租赁给公民居住使用的并且是属于集体而非住户个人的,所以公房土地使用权只存在租赁所产生的法律关系,也就是说使用权不能继承但是可以以租赁的方式变更。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·赔偿收条怎么写
赔偿收条的写法与一般收条的写法并无区别,写收条都要写是因为什么而收到款项的,那么赔偿收条就在收条中写是因什么事情收到谁的赔偿款项,具体数额是......
·节假日职工加班工资表怎么算?
法定节假日是三倍工资,具体规定如下:《中华人民共和国劳动法》第四十条用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假:(一)元旦;(二)春节;(三)国际......
·持刀砍人会被判几年
从持刀砍人的主观要件来看:要区分这个行为的主观动机是属于故意伤害案件,还是故意杀人案件;或是正当防卫行为.从持刀砍人的客观要件来看:要区分法律意义......
·肇事后将受害人隐匿或遗弃如何处罚
以故意杀人罪或者故意伤害罪定罪处罚。故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。故意伤害他人身......
·抵押和质押的区别是什么
生活中当我们需要资金购买房产或者是资金周转不灵等需要钱的时候,我们可以向银行或者某些人进行抵押或质押来获得资金。抵押与质押只有一字区别,可是......
·一、一方提遗嘱笔迹鉴定是否可以?
一、一方提遗嘱笔迹鉴定是否可以?一方提遗嘱笔迹鉴定是可以的,遗嘱笔迹鉴定对检材的要求是必须是原件。笔迹检验案件的样本材料原则上应为原件,印章......
·村民私自开垦荒地有罪吗
村民私自开垦荒地有罪吗?私自开垦荒地一般不构成犯罪,除非村民毁林开垦,要承担法律责任,对非法开垦土地行为应该如何进行行政处罚并没有做出明确规定......
·离婚争抚养权的条件有什么呢
抚养权纠纷在当前社会是非常常见的,离婚后由于抚养权双方无法协调一致,所以就会采用司法的方式来判决抚养权的归属,一般情况下两周岁以下的孩子都会......
·公路建设征地补偿标准2023年是多少?
政府在修建公路的时候,会由项目部确定路线走向,能够避开村子的尽量的避开。实在要征用农村土地的话,也要给被征地群众补偿,让其在政府基础建设过程......
·三级工伤社保未缴够15年的可以退休吗
三级工伤社保未缴够15年的可以退休吗三级工伤缴费不足15年可以退休。根据《工伤保险条例》第三十五条规定,工伤职工鉴定为三级伤残的,退出劳动岗位,......