买卖二手房合同如何写
1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。
通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。
2、要核实并写明签约主体。
买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。
3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
5、要写明付款和过户时间。
对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
二、签二手房买卖合同要注意什么
由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
1、确认产权的可靠度
(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
(3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
(2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
(2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
(2)产权证上一般标明的是建筑面积;
5、考核房屋的市政配套
(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
(2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
(3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
(4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
(5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
6、了解以后居住的费用
(1)水、电、煤、暖的价格;
(2)物业管理费的收取标准;
(3)车位的费用。
7、产权是否完整
(1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;
(2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
8、小心房款和产权的交接
(1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
9、保证产权顺利过户
(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
(2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
二手房买卖合同签订后就会具有法律效力,所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细,那就很可能发生纠纷。而鉴于普通老百姓对二手房买卖合同并没有足够的了解,所以当您准备签此类合同时,您不妨直接联系律师帮助起草或审查合同,这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·北京市交通伤残赔偿标准是什么
北京市交通伤残赔偿标准是什么(一)一般车祸赔偿标准1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训......
·还要交社会抚养费吗?
我们都知道,父母对子女有着一定的抚养义务,需要给予一定的抚养费。与此相对的,身为一名公民,我们也需要交纳一定的社会抚养费,但并不是所有的公民......
·《劳动法》停薪留职规定有哪些内容
不管是国有企业还是私营企业,在面对一些问题的重大决策或者是部分员工的违规处理时都会面临一些问题,能否对这些员工进行劳动法停薪留职规定?企业职......
·驾驶者的交通肇事如何辩护词
驾驶者的交通肇事如何辩护词1、被告人对本次造成的后果,没有主观上的过失。我国规定“行为在客观上虽然造成了损害结果,但是不是出于故意或者过失,而......
·刑事拘留律师会见时间是怎么规定的
刑事拘留律师会见时间是怎么规定的一、刑事拘留律师会见时间是怎么规定的?看守所在收到律师辩护人的会见请求后的48小时内安排会见。《中华人民共......
·寻衅滋事罪致人轻伤量刑是什么
寻衅滋事罪致人轻伤量刑是什么寻衅滋事致人轻伤怎么判刑要依据行为的定性而言,如果确定为刑事犯罪的,按寻衅滋事罪进行量刑,如果只是普通治安案件则......
·和军人离婚财产咋分,国家如何规定?
虽然现役军人的婚姻是受到法律保护的,但这也不是禁止与现役军人离婚,而通常与现役军人离婚的需要经过现役军人的同意,当然要是军人一方有重大过错的......
·用录音形式立的遗嘱有效吗?
用录音形式立的遗嘱有效吗《继承法》第十六条规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。第十七条规定,以录音形式立的遗......
·怎么对使用伪造信用卡罪量刑处罚
如今什么东西都有伪造的可能,也就是我们说的山寨货。但其中要是使用一些伪造的东西,可能就会构成犯罪,如使用伪造信用卡罪。那实践中适用伪造信用卡......
·未婚怀孕犯法吗?
没有结婚就怀了孩子不是违法的。但是,如果没有结婚和怀孕,就生下孩子,则由抚养权引起的协商不当的问题就会交由法院判决。因为没有相关规定未婚怀孕......