德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

买卖二手房合同如何写

买卖二手房合同如何写
  
  1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。
  
  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。
  
  2、要核实并写明签约主体。
  
  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。
  
  3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
  
  房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
  
  4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
  
  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
  
  5、要写明付款和过户时间。
  
  对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
  
  二、签二手房买卖合同要注意什么
  
  由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
  
  1、确认产权的可靠度
  
  (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  
  (3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  2、考察原单位是否允许转卖
  
  (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
  
  (2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  3、查看是否有私搭私建部分
  
  (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  (2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  4、确认房屋的准确面积
  
  (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  
  (2)产权证上一般标明的是建筑面积;
  
  5、考核房屋的市政配套
  
  (1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
  
  (2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
  
  (3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
  
  (4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
  
  (5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
  
  6、了解以后居住的费用
  
  (1)水、电、煤、暖的价格;
  
  (2)物业管理费的收取标准;
  
  (3)车位的费用。
  
  7、产权是否完整
  
  (1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;
  
  (2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  
  8、小心房款和产权的交接
  
  (1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
  
  (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
  
  9、保证产权顺利过户
  
  (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  
  (2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
  
  二手房买卖合同签订后就会具有法律效力,所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细,那就很可能发生纠纷。而鉴于普通老百姓对二手房买卖合同并没有足够的了解,所以当您准备签此类合同时,您不妨直接联系律师帮助起草或审查合同,这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·湖北省石首市征地补偿标准
      湖北省石首市征地补偿标准湖北省石首市土地共分为四类:一类区片区片范围:绣林街道办事处、笔架山街道办事处。补偿标准:耕地:37940元/亩;菜地:......


·劳动合同解除赔偿上限是多少?
      在我们如今的社会上,当我们到某个公司上班时,我们就会跟公司签定相关的合同,有些公司在需要用人的时候把我们招用进公司,但是公司不需要那么多人的......


·醉驾肯定就是指司机在喝醉酒以后再继续开车的这样一种行为。但是
      醉驾肯定就是指司机在喝醉酒以后再继续开车的这样一种行为。但是醉驾不是以当事人的感觉为判定依据的,交警部门会通过酒精测量仪或者是血液检测等这些......


·建筑工程预算的分类和作用 一、建筑工程预算的分类 按设计
      建筑工程预算的分类和作用一、建筑工程预算的分类按设计阶段划分:初步设计概算、施工图设计预算;按专业划分:土建工程:一般土建工程预算,......


·单位犯罪主观故意包含哪些要求?
      一、单位犯罪主观故意包含哪些要求?单位犯罪在主观方面要求,必须是为本单位牟取非法利益或者维护本单位的局部利益而实施犯罪。如果不是为了单位的......


·如今不管是购买什么东西其实多少
      如今不管是购买什么东西其实多少都是有一个交易流程的,尤其是在购买一些价值比较大的物品时,更是要对交易流程引起注意,否则就有可能给自身利益造成......


·一、发生电动车交通事故扣车需要多久?
      一、发生电动车交通事故扣车需要多久?1、一般情况下,为了查清事故原因、收集证据而扣押车辆的,查清事故原因后应当放行,即应当在事故发生后十日内......


·土地房产抵押权如何设立
      抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。一般针......


·帮助毁灭证据罪情节严重怎么判刑
      帮助当事人毁灭、伪造证据,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役。法律规定帮助毁灭、伪造证据罪:帮助当事人毁灭、伪造证据,情节严重的,处三年以......


·合同到期工资补偿标准是怎么样的?
      对于大多数的劳动者来说,他们和用人单位签订劳动合同,实际上就是为了保护自己的切身利益,在劳动合同当中约定的内容包括,劳动合同存续的期限,如果......


·工程结算后诉讼时效是多久?
      工程结算后诉讼时效是多久一、工程结算后诉讼时效是多久根据建设工程施工司法解释的规定结合民法总则关于诉讼时效的规定:承包人结算工程价款请求......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询