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就当前的情况来看

就当前的情况来看,其实在很多大城市买房都不是一件容易的事情,尤其是在现在房价普遍偏高的情况下。而不管是购买新房还是二手房,其中因为需要办理过户手续,自然也就少不了要交纳相应的税费。那究竟买房子都交什么税呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  新房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  
  注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  2、房屋维修基金
  
  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。
  
  3、物业费
  
  物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
  
  4、印花税
  
  税率为0.05%,住宅免征印花税。
  
  5、其它费用
  
  权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。
  
  二手房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  
  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税及附加税
  
  购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
  
  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%
  
  3、中介费
  
  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  
  4、贷款担保费
  
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
  
  5、个人所得税
  
  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
  
  7、印花税
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
  
  其实,在购买不同类型的房产时,涉及到的税费项目、税率都是不太一样的。上文中区分了新房和二手房,为您详细解答了买房子都交什么税这个问题。虽然法律中规定买房税费由买卖双方各自承担一些,但实际上却也可以允许全部由其中一方来承担的。
  
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