买房其实并不是大家想象中那么简单的事情,此时首先肯定要求买卖
一、买房子交哪些钱
需要准备的钱包括:房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等,如果选择代办贷款或房产证,需要准备代办费,如果是公积金贷款买房,需要准备担保费;期房还需先准备着面积补差款等。
1.房款
选择贷款的购房者,需要准备首付款。选择全款买房的,需要把总房款准备好。
2.税费
住宅需要缴纳的税费种类有契税。
3.住宅专项维修资金
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。
4.物业费
自购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
5.权属登记费
权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。
6.代办费
一般选择贷款买房的购房者,需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜,购房者需要交一定金额的代办费。
7.面积补差款
购买期房的购房者,收房时如果实测面积大于合同上的约定面积,但绝对值≤3%,需要补缴一部分房款,这部分钱被称为面积补差款。
8.取暖费
如果购房者的入住时间在秋、冬季,且为集中供暖,那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
9.装修押金
购买毛坯房的购房者,入住之后自行装修的,需要向物业交一定的装修押金,保障不改造承重墙。装修后由物业检查,没问题后会退还给购房者。
10.垃圾清理费
这里的垃圾清理费,是指装修后产生的装修垃圾,如果需要物业清理,有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。
二、需要注意哪些问题?
需要注意的是,交这些费用的收据或者发票需要保留好;交多少钱,都要做到心中有数。
1.收好票据
交房款、面积补差款开具的发票,日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票(包括住宅专项维修资金发票),办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。
其它的费用缴纳之后,一般会有收据,收据的开具方为实际收款方,这些票据将是维护自身权益的证据。
2.具体金额要心中有数
房款、税费这两项费用,购房者可以记一下政策,时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定,一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取,需要具体情况具体分析。
我们在买房时房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的,其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算,才能更从容的买房。
除了购房款之外,还包括了税费、物业费、权属登记费、取暖费。而要是委托他人代为办理房产证的话,则此时还会涉及到代办费。另外由于现在很多人购房都是通过房产中介进行的,在交易完成之后也是需要支付中介公司相应的手续费。
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