德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

开发商交房不符合约定怎么办

开发商交房不符合约定怎么办
  交付的房屋不符合,合同规定通常有面积数量不符合,质量不符合房型不符合等,对于面积不符的合同有约定的,从约定,合同没有约定的,按有关法律法规规定:因勘察误差,公用面积分摊计算失误的,应按原合同价不变,因开发商变更设计发生面积误差的,双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任,上述两项原因之外,发生面积误差的,原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的,按合同价不变,实际面积不足合同面积的,不足部分应当退款。对于质量不符合的,应由卖方采取补救措施,对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失,如果房屋存在缺陷,不符合安全标准,在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同,赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书,按规定履行保修义务。
  二、开发商不给办房产证怎么办
  办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务,卖方不能如约办理,一般应承担违约责任,即赔偿买方由此造成的损失,实践中往往对买方的损失不易确定,可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因,无法办出房地产权证,买方可要求退房,并赔偿经济损失。意味着开发商此时是构成了违约的,但购房者却不能直接要求开发商退房,需要结合不同的情况处理。要是交付的商品房质量存在严重问题,影响到了正常居住使用的话,这样的情况下可以要求退房。但如果是逾期交房商品房的话,一般是给予了宽限期,在宽限期到届满的时候还不能交房的话,那么才可以要求退房,并要求开发商承担由此造成的损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·看具体情况定。交通事故处理期间驾驶证没被扣留
      看具体情况定。交通事故处理期间驾驶证没被扣留,就可以开车,否则,不可以开车。《道路交通事故处理程序规定》第四十七条,公安机关交通管理部门应当......


·有效的遗嘱要符合什么条件
      为了更好地实现立遗嘱人对自己身后财产的安排,订立遗嘱的时候一定要订立合法有效的遗嘱,满足法律要求的关于遗嘱的实质要件和形式要件,那么具体来说......


·醉驾开庭时要注意什么
      醉驾开庭时要注意什么开庭注意事项不仅限于酒驾首先要准备好相关的身份证件;其次要准备好相关的证据原件;如果是案件当事人并且有代理律师,要......


·职工因病非工伤死亡待遇规定有哪些?
      职工因病非工伤死亡待遇规定有哪些?一、职工因病非工伤死亡待遇规定有哪些?1、《中华人民共和国劳动保险条例》第十四条工人与职员及其供养的直......


·辞退员工不补偿的情况都有哪些
      辞退员工不补偿的情况都有哪些1、《劳动合同法》第三十九条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用......


·行政处罚法中从轻或减轻的情形都包括哪些 不管是行政处罚还是
      行政处罚法中从轻或减轻的情形都包括哪些不管是行政处罚还是刑事处罚,只要满足国家的相关规定都可以依法对当事人从轻处罚的,法律有时候也并不是一......


·信用卡恶意透支的条件是什么
      信用卡诈骗罪当中有一种具体的行为方式是恶意透支信用卡,而此时这种行为也是有具体的构成条件的,如果不符合规定的构成条件,很显然就不能以信用卡诈......


·犯了集资诈骗罪怎么处罚
      犯了集资诈骗罪怎么处罚根据《刑法》第一百九十二条规定,以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二......


·对行贿罪判刑一般是多长时间
      一、行贿罪判刑多长时间按照《刑法修正案九》中的规定,对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者......


·自书遗嘱还能委托公证么不可以
      自书遗嘱还能委托公证么不可以,想办理公证遗嘱,应当由立遗嘱人在生前自己到公证处办理。当事人可以委托他人代理申办公证,但申办遗嘱、遗赠扶养协议......


·没有购社保可不可以做工伤鉴定
      没有购社保可不可以做工伤鉴定可以。为员工缴纳社保是单位的法定义务,单位不交保险的责任在单位,你可以申请工伤鉴定,赔偿责任由公司承担。也就是说......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询