房产质押贷款是否有效
以不动产设定抵押方便可行,而以不动产设定质押操作困难,人们自然就从优择取。但是通常并不能涵盖特殊,以不动产设定质押虽属罕见,却并非绝无,在个别情况下以不动产设质的事实毕竟还是存在的。
二、以不动产设定质押法律是否承认其效力
民法典未规定不动产质押,就是否定不动产质押这种担保形式,当事人以不动产设定质押的,于法无据,应当认定为无效,债权人无权要求以质押的不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产之价款优先受偿。我们认为,以上观点是偏面的、不正确的,是对民法典立法精神和物权担保原则的形而上学的理解。主要理由如下几个方面。
1、我国民法典没有规定不动产质押,是因为不动产质押不能适应市场经济发展的客观需要,其经济作用逐渐退化,人们在经济活动中已极少运用。正是由于不动产质押的情况十分少见,对不动产质押作出专门的规定也就没有普遍意义,因此我国民法典也就未对不动产质押作出专门规定。
2、民法典虽然未规定不动产质押,但也未明文规定不允许以不动产设质,不倡导的东西不等于一定就是禁止的东西,极少见的东西更不等于就是非法的东西。因此,不能因民法典未规定不动产质押就推定民法典一律禁止以不动产设定质押。
3、以不动产设定质押,只要是当事人协商一致的真实意思表示,不损害公共利益和他人合法权益,并满足质押有效成立的形式条件和实质要件,就没有理由不承认其存在的合法性。
正是因为我国《民法典》对不动产质押没有做出规定,所以,在现实生活中,对于不动产质押有着相当大的争议,在这样的情况下,为了更好的保障您的权利,还是建议您在用房产质押贷款的时候尽量的考虑清楚再进行,一旦牵扯到纠纷,也是一件很麻烦的事情,三思而后行。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·根据法律规定房屋继承有没有时效?
一、根据法律规定房屋继承有没有时效?根据法律规定房屋继承有时效,遗嘱继承在本质上是财产所有权的流转,所以遗嘱继承的效力会受到财产所有权效力的影......
·一、劳动合同签收手续是怎样的?
一、劳动合同签收手续是怎样的?劳动合同(及附件)一式两份,公司和员工各执一份。劳动合同发放时需请劳动者签署《劳动合同签收表》,并对签收劳动合同的......
·一般营养费补偿几个月
关于营养费的具体给付标准,司法解释并没有明确规定。在审判实践中,可以参照受害人实际需要补充营养的情况酌定。但是,一定要审查补充营养是否与加害......
·新婚姻法私自卖房是否有法律效力?
我们知道,夫妻关系存续期间的财产为夫妻共同财产,夫妻对于共同财产有平等的处理权。但实践中可能会发生夫妻中的一方未与另一方商量,私自将房产卖给......
·民事被告人被羁押如何开庭?
民事被告人被羁押如何开庭?一、民事被告人被羁押如何开庭?民事被告人被羁押的处理办法一般有如下三种:1、如果刑事案件对民事案件有影响的,等......
·拆迁费按照什么标准给?
拆迁费按照什么标准给目前为止,我国没有全国可统一适用的拆迁补偿标准和法律规定,按照现在房屋征收的基本原则,对于房屋拆迁补偿以不低于类似房地产......
·合同到期续签需要提前多少时间合同到期续签的
合同到期续签需要提前多少时间合同到期续签的,无需提前通知。到期后一个月内续签都是可以的。劳动合同期满,当事人协商一致,可以续订劳动合同,并在......
·侵犯公民名誉权可以报案吗
侵犯公民名誉权可以报案吗侵犯名誉权可以报警,依据我国相关法律的规定,如果公民的名誉权受到非法侵犯的,受害人是可以向公安机关报案的。根据我国的......
·应该怎么申请交通事故调解
按照《道路交通安全法》及《交通事故处理程序规定》的要求,只有交通事故损害赔偿权利人、义务人一致请求公安机关交通管理部门调解损害赔偿,公安机关......
·无偿委托合同属于正式合同吗?
无偿委托合同属于正式合同吗?显然是属于正式合同,是属于双方法律行为,双方民事法律行为是“单方民事法律行为”的对称。又称“双方行为”。基于双方当......