房产质押贷款是否有效
以不动产设定抵押方便可行,而以不动产设定质押操作困难,人们自然就从优择取。但是通常并不能涵盖特殊,以不动产设定质押虽属罕见,却并非绝无,在个别情况下以不动产设质的事实毕竟还是存在的。
二、以不动产设定质押法律是否承认其效力
民法典未规定不动产质押,就是否定不动产质押这种担保形式,当事人以不动产设定质押的,于法无据,应当认定为无效,债权人无权要求以质押的不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产之价款优先受偿。我们认为,以上观点是偏面的、不正确的,是对民法典立法精神和物权担保原则的形而上学的理解。主要理由如下几个方面。
1、我国民法典没有规定不动产质押,是因为不动产质押不能适应市场经济发展的客观需要,其经济作用逐渐退化,人们在经济活动中已极少运用。正是由于不动产质押的情况十分少见,对不动产质押作出专门的规定也就没有普遍意义,因此我国民法典也就未对不动产质押作出专门规定。
2、民法典虽然未规定不动产质押,但也未明文规定不允许以不动产设质,不倡导的东西不等于一定就是禁止的东西,极少见的东西更不等于就是非法的东西。因此,不能因民法典未规定不动产质押就推定民法典一律禁止以不动产设定质押。
3、以不动产设定质押,只要是当事人协商一致的真实意思表示,不损害公共利益和他人合法权益,并满足质押有效成立的形式条件和实质要件,就没有理由不承认其存在的合法性。
正是因为我国《民法典》对不动产质押没有做出规定,所以,在现实生活中,对于不动产质押有着相当大的争议,在这样的情况下,为了更好的保障您的权利,还是建议您在用房产质押贷款的时候尽量的考虑清楚再进行,一旦牵扯到纠纷,也是一件很麻烦的事情,三思而后行。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·湖里区工伤认定指的是什么?
湖里区工伤认定指的是什么工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认行为。......
·隐名股东转为实名股东应该怎样办理
隐名股东转为实名股东应该怎样办理应是直接适用《公司法》第71条第2款之对外转让股权规则,首先须名义股东与实际出资人间达成股权转让合意,进而才能谈......
·享有著作权的保护是一直都被法律保护吗?
享有著作权的保护是一直都被法律保护吗?享有著作权的保护并不是一直都被法律保护,因为著作权是有法定的保护期的。各种不同的权利的保护期具体如下:1......
·民事诉讼普通程序内容有哪些
民事诉讼普通程序内容有哪些?民事诉讼普通程序1、原告应具有民事行为能力。根据民法通则规定,18周岁以上的公民是成年人,具有完全的民事行为能力;......
·劳动关系的确定
劳动关系的确定劳动关系的确定对劳动者而言有极为重要的意义。这意味着劳动者可以因此享受到劳动法的保护。与一般的法律保护不同,劳动法实行的是倾......
·商业车险保单系数是什么?
商业车险保单系数是什么在我们的身边,经常有朋友们利用空闲时间来学车,考驾驶证。这体现出在现代社会,汽车在我们学习和生活中发挥的作用越来越大。......
·违约损害赔偿责任的范围
违约损害赔偿责任的范围,是指在发生违约情事以后,在请求损害赔偿时应如何确定损害的范围,根据什么原则来确定损害赔偿的数......
·挪用资金罪可以共同犯罪是怎样规定的
挪用资金罪可以共同犯罪是怎样规定的1.挪用本单位资金给他人使用的,使用人是否必然与挪用人共同构成挪用资金罪非公司、企业或者其他单位的人员可以成......
·被检察院批捕了啥意思?
一、检察院批捕了啥意思?批准逮捕是刑事侦查的一种强制措施。逮捕是刑事诉讼强制措施中最严厉的一种,它不仅剥夺了犯罪嫌疑人、被告人的人身自由,而且......
·破产清算净资产是怎样清算
破产清算净资产是怎样清算根据我国公司法的规定,公司指有限责任公司和股份有限公司,是具有法人资格的企业。公司清算是公司出现法定解散事由或者章程......
·一、在我国交通事故人伤我怎么去交警队提车?
一、在我国交通事故人伤我怎么去交警队提车?1、一般情况下,为了查清事故原因、收集证据而扣押车辆的,查清事故原因后应当放行,即应当在事故发生后......