德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房地产开发商能卖回迁房吗?

房地产开发商能卖回迁房吗?
  
  
  房地产开发商能卖有房产证的回迁房,没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  
  
  回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  
  
  回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。
  
  
  1、业主已取得《房产证》可正常交易
  
  
  有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  
  
  2、业主手中只有回迁协议的不能过户
  
  
  业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
  
  
  如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。
  
  
  三、买回迁房有何风险?
  
  
  1、无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明,不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
  
  
  2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
  
  
  3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多,有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
  
  
  综上,在买房时一定要打听好相关消息,不要贪图小便宜去购买没有房产证的房子,这只会让自己的权益无法受到保障。在购房交易期间一定要确认与你进行房产交易的人有绝对的房屋处理权,交易后期一定要去办理房产证的过户。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·骗婚行为是否构成诈骗罪
      骗婚行为是否构成诈骗罪婚姻诈骗俗称“骗婚”,是以婚姻为诱饵诈骗他人钱财的行为。婚姻诈骗,往往是以择偶难的中青年或离异者为对象,以结婚为幌子,......


·虽然现实中很多时候都是由劳动者向单位提出辞职或者申请离职
      虽然现实中很多时候都是由劳动者向单位提出辞职或者申请离职,但从《劳动合同法》中的规定来看,不管是劳动者本人还是用人单位其实都是有解除劳动合同......


·选择与用人单位进行协商
      选择与用人单位进行协商面对用人单位拖欠工资的情况,可以选择与用人单位协商解决。如果单位有工会组织,可以首先向工会反映情况,通过工会与单位进......


·一人签约两家不同省份的公司劳动合同是否违法法律并
      一人签约两家不同省份的公司劳动合同是否违法法律并不禁止劳动者建立双重劳动关系,前提是前单位同意,后单位知晓。按照《劳动合同法》第三十九条(四)......


·一、分割财产和分家析产区别是什么?
      一、分割财产和分家析产区别是什么?分割财产和分家析产区别是概念不同1、夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产......


·根据相关法律规定学生入职需要注意什么?
      根据相关法律规定学生入职需要注意什么?入职offer1、公司的offer是有法律效力的要约,即向应聘者发出的签订劳动合同的请求。《中华人民共和国合同法》......


·淘宝知识产权侵权处罚规定有哪些?
      淘宝知识产权侵权处罚规定有哪些?一、淘宝知识产权侵权处罚规定1、同一用户首次被同一知识产权投诉成立,扣4分;2、同一用户再次被同一知识产权......


·关于财产侵权的法中造成财产损失的赔偿是多少?
      在现实生活中,有的人为了不劳而获,侵占他人、公司、国家、集体的财产,损害他人以及国家等权利,造成他人不便的情况屡屡发生。下面我们就为您讲解关......


·借条内容写成了收条的内容有效吗?
      借条内容写成了收条的内容有效吗?1、借条内容写成了收条的内容不一定有效,需要看这个收条目前是否可以清洗完整的反应借款的债权债务关系。如果收条内......


·合同法关于合同生效的规定是什么?
      合同法关于合同生效的规定是什么一、民法典关于合同生效的规定是什么?(一)劳动合同的双方当事人必须具备法定的资格(二)劳动合同的内容和形式必须......


·农村宅基地租赁合同范本
      农村宅基地房屋租赁合同出租方(甲方):地址:承租方(乙方):地址:甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方宅基地及房产一事......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询