在房管局备案的房子怎么变更合同?
商品房备案合同,是可以更改的,但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求:
1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。
3、 申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。
4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。
5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、 注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零六条规定:当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
二、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。
如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1、契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。
2、营业税
成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税
成交价的1% 4.交易手续费
6元/M2;5.转移登记费
80元/件综上所述,在房管局备案的房子的合同是可以变更的,并且需要填写相关的手续即可。
以上就是为您做的关于在房管局备案的房子怎么变更合同以及需要填写的相关资料,还有就是我们在房管局备案的房子变更合同时要注意的相关问题的详细解答。希望对您有所帮助。在变更合同之后,还要记得交应缴契税。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·检察院批捕后不取保就一定会判刑吗
一、检察院批捕后不取保就一定会判刑吗?检察院批捕后不取保也不一定会判刑,《刑事诉讼法》第一百七十二条规定:人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已......
·国有出让土地使用权转让的条件
国有出让土地使用权转让的条件随着社会发展,在当今土地流转加速的市场经济的条件下,通过二级市场受让取得土地已经成为一种普遍的经济现象,很多人都......
·建筑工程质量事故后处理准则有哪些
建筑工程质量事故后处理准则有哪些?随着现在许多承包商对所承包的建筑工程越来越不负责任,导致豆腐渣工程频繁出现,建筑工程质量事故也经常出现在大......
·承兑汇票是什么?
承兑汇票是什么意思???????我国的汇票主要分为了商业汇票与银行汇票,而不管是哪一种汇票,此时都需要进行及时的承兑,这样才能实现汇票的价值。那......
·不构成收买被拐卖妇女辩护词的法律依据有哪些?
一,不构成收买被拐卖妇女辩护词的法律依据有哪些我依法担任被告人张2的二审辩护人,根据本案的有关事实、证据和法律依据,辩护人认为本案被告人的行为......
·试用期辞退员工的条件具体是什么
试用期辞退员工的条件具体是什么与解除正式劳动关系相比,试用期内的解除条件要稍低,但也并非随便就可让员工走人。1.劳动者在试用期间被证明不符合录......
·北京买房新政策有哪些?
现今,买房已经成为很多家庭的刚需,但是每个地方的买房政策都是不同的,北上广三大城市的购房政策更受您关注。那么2017年北京买房新政策有哪些呢?相信......
·一般行政许可证件有哪些?
一般行政许可证件有哪些?(一)许可证、执照或者其他许可证证书;(二)资格证、资质证或者其他合格证书;(三)行政机关批准或者证明文件;(四)法律、法规规定......
·对于个人投资公司注册条件是什么
对于个人投资公司注册条件是什么对于个人投资公司注册条件是注册资金需一次性到位,不能分期出资。投资公司是一种金融中介机构,它将个人投资者的资金......
·一、交通事故纠纷和产品质量纠纷的起诉流程是什么?
一、交通事故纠纷和产品质量纠纷的起诉流程是什么?1、起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件,通知当事人7日内交......
·征收土地二次补偿标准是怎样的?
征收土地二次补偿标准是怎样的?在生活中,随着社会的发展,为了适应经济建设的需要,缩小地区间的距离。我们会经常看到征地拆迁工作,征地拆迁后都会给......