德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

现在各大省市的回迁房的数量是非常多的,回迁房其实也就是政府在

现在各大省市的回迁房的数量是非常多的,回迁房其实也就是政府在拆迁的过程当中发放给户主的拆迁安置房。由于回迁房是属于这样的一种性质,因此在绝大多数情况下,回迁房不管是对外出租或者是对外销售的时候,价格都是比较便宜的。下面我们要为您介绍的是在我国公民的回迁房能不能买?
  
  一、在我国公民的回迁房能不能买?
  
  回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  
  第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。
  
  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  
  第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。
  
  这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  二、回迁房与商品房的区别
  
  1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
  
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
  
  另外,拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
  
  三、购买回迁房的手续
  
  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
  
  2、按合同规定交房款并取回发票.
  
  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
  
  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
  
  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  
  关于回迁房是否能够购买,您最主要的一点就是要关注回迁房是否具有国家颁布的房产证。如果有国家颁布的房产证的情况下,回迁房是可以进行交易的。不过在大多数情况下,现在的回迁房属于小产权性质的房子,没有国家颁布的房产证,因此购买回迁房的法律风险会比较大一点。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·认定工伤申报表格的相关情况
      认定工伤申报表格的相关情况(一)工伤认定申请表的类型工伤认定申请表的类型要规范统一。这里所指的工伤认定申请表的类型,根据劳动行政部门作出的......


·刑法关于交通肇事罪的量刑是什么
      一、《刑法》关于交通肇事罪的量刑是什么?《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重......


·北京市房屋拆迁补偿办法是如何规定的?
      北京市房屋拆迁补偿办法是如何规定的?北京市城市房屋拆迁补偿办法(一)将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为:补偿款拆迁补......


·机动车交通事故快速处理协议书怎么写?
      车辆在发生交通事故之后,事故双方当事人应选择报警,由交警对事故进行处理。交警到场后会根据事故的具体情况出具一份交通事故责任认定书,如果双主对......


·公司单方解除劳动合同流程
      公司单方解除劳动合同流程用人单位单方面解除劳动合同,事先未将解除理由通知工会的,或者用人单位对工会的意见不予理睬,不将处理结果书面通知工会的......


·无证驾驶摩托被别人撞怎么处理呢
      应当及时报警,请警察认定责任认定书,确定具体责任。未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二......


·最高院诉讼时效中断是怎样的
      最高院诉讼时效中断是怎样的诉讼时效中断之后的重新计算需要从诉讼时效的期间为开始进行重新计算。在行使诉讼时效时要以权利人不行使权利作为前提。从......


·犯过失致人死亡罪怎么处罚
      过失致人死亡罪与故意杀人罪不同,虽然这也是实践中多发的一种犯罪类型,但是犯罪嫌疑人在主观上并不希望被害人死亡,但客观上却发生了导致对方死亡的......


·遭受人身损害谁能要求赔偿
      遭受人身损害谁能要求赔偿生活中,可能会因为各种意外,而导致公民受到人身损害。而此时,可以要求侵权人作出赔偿。不过,实践中遭受人身损害谁能要求......


·南京房改房出售的程序
      南京房改房出售的程序:  (一)卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫......


·大学生可以申请法律援助吗
      可以。因为和他人发生纠纷,存在因经济困难等原因无法承担相应的诉讼等费用,这和在校不在校大学生没有任何关系。一旦成年,就属于完全行为能力人,父......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询