生活当中,大家在购房以后最关心的问题就是房子的产权问题,也就
一、在我国安置房有没有产权?
关于安置房房产证问题 :1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
二、安置房买卖存在哪些风险?
(一)政策因素导致的风险
根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
(二)价格因素导致的风险
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
(三)人的因素导致的风险
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。现如今的安置房在大多数的情况下是没有房产证的,如果您想要办理房产证的话,还必须再住满五年之后补交土地出让金。尽管如此,各省市政府对于安置房的具体政策并不一样,如果安置房的产权没有办法证明的话,这种性质的安置房是不可以进行上市交易的。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些?
我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案,但这并不是强制性条款,因此,很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案。那么,房屋租赁合同没有......
·最新饲料购销合同样本
最新饲料购销合同样本饲料购销合同样本供货方(甲方):_________定购方(乙方):________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定......
·欠钱不还买车不在自己名下怎么办?
欠钱不还买车不在自己名下怎么办?一、欠钱不还买车不在自己名下怎么办?欠钱不还买车不在自己名下可以通过去法院诉讼的方式,来进行解决,具体方式......
·河北五险一金缴纳比例是多少
一、最新河北五险一金缴纳比例是多少?1、养老保险缴费比例缴费比例分作以企业参保和以个体劳动者参保两类:(1)各类企业按职工缴费工资总额的......
·侵害他人名誉权处理方式是什么?
侵害他人名誉权处理方式是什么?人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百二十条和第一百三十四条的规定,可以责令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除......
·离婚后孩子抚养费能变更吗?
离婚后孩子抚养费能变更吗对夫妻双方离婚后,子女抚养费能否变更的问题,答案是肯定的。双方离婚后,对于抚养子女的一方来说,可能会遇到来自生活中的......
·根据刑诉法规定被批捕后還可以取保嗎?
一、根据刑诉法规定被批捕后還可以取保嗎?根据刑诉法规定被批捕后還可以取保的,一般被逮捕以后再被取保候审会比较困难,但需要注意的是,根据我国法律......
·一、老人财产分割诉讼请求的内容有哪些?
一、老人财产分割诉讼请求的内容有哪些?原告:(姓名、性别、年龄、民族、籍贯、文化程度、工作单位、职务、单位地址、户口所在地、住址、电话、邮政......
·夫妻离婚哪一部分不是共同财产
夫妻离婚哪一部分不是共同财产一、夫妻离婚哪一部分不是共同财产根据我国《婚姻法》第十七条,夫妻共同财产包括:1、工资、奖金;2、生产、经营的收......
·土地使用用途不符怎么办?
土地使用用途不符怎么办?土地局土地登记在前,规划局的总规划图在后(是计划)。在规划局的规划没有实现之前,以土地局登记的用途为准;规划局的规划实现......
·公司法上市公司组织有什么特别规定?
公司法上市公司组织有什么特别规定?现在有很多的公司想要上市,可是想要成为上市公司不仅仅需要资金充足和自己产品过关,还有一定的法律规定,有很......