德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

生活当中,大家在购房以后最关心的问题就是房子的产权问题,也就

生活当中,您在购房以后最关心的问题就是房子的产权问题,也就是我们所说的房产证。一般情况下,如果没有房产证的话,像商品房这些要及时的到当地的房管局办理房产证。不过如果自己的房子是属于安置房的性质的话,关于房产证的问题就不像普通商品房那样简单了。下面我们就详细的为您介绍一下在我国安置房有没有产权?
  一、在我国安置房有没有产权?
  
  关于安置房房产证问题 :1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
  二、安置房买卖存在哪些风险?
  
  (一)政策因素导致的风险
  根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
  (二)价格因素导致的风险
  目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
  (三)人的因素导致的风险
  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。现如今的安置房在大多数的情况下是没有房产证的,如果您想要办理房产证的话,还必须再住满五年之后补交土地出让金。尽管如此,各省市政府对于安置房的具体政策并不一样,如果安置房的产权没有办法证明的话,这种性质的安置房是不可以进行上市交易的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·征地拆迁行政诉讼 律师费用是多少
      征地拆迁行政诉讼律师费用是多少?如果政府拆迁办没有按照规章办事,导致被拆迁方利益受到损害时,受到损害一方可以提请行政诉讼,这就需要通过代理律......


·法定节假日加班费的法律咋规定
      法定节假日加班费的法律规定?《劳动法》第四十四条规定,有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:(一......


·上海市孩子抚养费标准
      由于每个地区的经济状况是不一样的,抚养一个孩子的开支也是不同的。所以抚养费的标准也不能一概而论,这样也就是说需要各地政府专门结合实际情况制定......


·起诉离婚一般多长时间开庭?
      夫妻双方如果感情不和,一方可能会想要提出离婚,但在另一方不同意离婚的情况下,提出离婚的一方只能通过诉讼离婚的方式由法院判决。提出离婚的一方应......


·司法鉴定时间限度是什么?司法鉴定拒绝受理的条件是什么?
      在诉讼过程中,由于提供的证据比较模糊或可信度不足,往往需要申请司法鉴定(包括法医鉴定、刑事技术鉴定、司法精神病鉴定、会计鉴定等),通过鉴定结果......


·广东最新征地补偿标准是如何规定的?
      广东最新征地补偿标准是如何规定的?我国政府为了城区建设等的需要等,会收回土地的使用权,为了防止引发民乱,政府在征地后,按照土地的原用途计算征......


·工业园区劳动合同备案程序是怎样的?
      工业园区劳动合同备案办理程序1、准备材料。《劳动用工备案综合表》。企业组织机构代码证、法人身份证及复印件。用人单位与职工签订的劳动合同;劳动合......


·工程延期违约金比例是多少?
      工程延期违约金比例是多少《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金......


·一、醉驾驾驶机动车是什么意思?
      一、醉驾驾驶机动车是什么意思?醉驾驾驶机动车是指在醉酒之后仍旧驾驶车辆在国道上行使,驾驶人员血液、呼气中的酒精含量不同。处罚力度不同。罚款金额......


·劳务合同签完能毁约吗?
      劳务合同签完能毁约吗?合同签订之后双方当事人就应当按照合同约定内容履行相应义务,不可以违约,违约的,违约方要承担违约责任,劳务合同亦如此。因此......


·什么情况下员工有权要求公司支付2N赔偿金
      什么情况下员工有权要求公司支付2N赔偿金一、什么情况下员工有权要求公司支付2N赔偿金劳动法相关条款规定:用人单位与劳动者解除劳动关系,没有任......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询