我国法律中不仅允许自然人个人买房,同时即使作为单位、法人组织
一、个人买房子需要交什么税
买房子要交的税主要包含以下三种:
1、房产税
房产税,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。
2、契税
契税,是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。
契税的征税范围:
(1)国有土地使用权出让。
(2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。
(3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。
(4)房屋赠与。
(5)房屋交换。
3、其他与房地产相关的税种
(1)固定资产投资方向调节税
固定资产投资方向调节税,是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人,就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
(2)印花税
印花税,是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。
(3)营业税
营业税,是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。
(4)城市维护建设税及教育费附加
城市维护建设税;教育费附加。
教育费附加的计算方法:教育费附加=计征依据×附加率
二、买房避税有哪些风险
实践中,有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如,卖方可与买房商量,以赠予方式卖房,由于没有发生房产交易,因此买房只需要缴纳契税,营业税可逃掉。
但是,假赠予行为是不受税法保护的行为。同时,买房人通过赠予方式获得的房产再次出售时,税务机关将严格按照税法规定据实征收个人所得税,买房人此时将缴纳更多的税金,得不偿失。
据相关税收政策规定,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。同时,对个人赠与不动产过程中,向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益,但提供虚假资料,申请办理无偿赠与的相关手续,没有按规定缴纳营业税的纳税人,由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。
因此,买房避税是有很大风险的,购房者尽量不要轻易采取买房避税措施。
其中主要涉及到个税、契税、印花税、营业税等等,但是针对不同的税费,自然规定的税率是不一样的。而现在有的人在买房的过程中想要避税,因此就会出现签订阴阳合同的情况,要注意的是这会给当事人带来不利的风险,损害到其理由。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·父母出资购房离婚要怎么分
如今很多刚结婚的男女其实多半都是没有钱购买一套房产的,这种情况下,就只有家里父母出资购房了。不过现实中有可能是一方父母出资购房,也有可能是双......
·一、安排加班后调休天数不足能否获赔?
一、安排加班后调休天数不足能否获赔?安排加班后调休天数不足可以获得赔偿,加班换调休一赔一是合理的,时间对等调休不违法,但是需要进行赔偿。一......
·醉驾和对方有协议的法律规定是什么?
醉驾和对方有协议的法律规定是什么?根据我国法律规定,即使醉驾跟对方有协议,对方不追究其责任的话,那么也需要承担相应的刑事责任的,因为醉酒驾驶......
·中国最新劳动合同法
《劳动合同法》很显然是对用人单位与劳动者之间签订的劳动合同进行调整的法律,我国自2008年制定了该部法律之后,在2013年的时候又进行过一次修订,因......
·一、二手房屋买卖合同解除情形有哪些?
一、二手房屋买卖合同解除情形有哪些?商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包......
·告重婚罪要有什么证据
告重婚罪要有什么证据一种是领取结婚证的法律婚姻,一种是以夫妻名义同居在一起的未领取结婚证的婚姻。因此,对于重婚需要什么证据,具体得分两种情......
·离婚抚养权和孩子户口可以不一致吗?
一、离婚抚养权和孩子户口可以不一致吗?可以,按照我国户籍管理规定,小孩的户口可随父也可随母,均由父母双方协商决定,与抚养权无关。所以是可以不......
·注册商标什么情况会被撤销
注册商标什么情况会被撤销在申请进行了商标注册,获得了商标权之后,所有人也不能说就安枕无忧了,此时还要预防注册商标被撤销的情况。那从法律角度分......
·追债人堵在欠债人家门口是否合法?
追债人堵在欠债人家门口是否合法?追债让堵在欠债人家门口是否合法1、债权人堵在债务人家门口,阻止其正常活动,属于非法拦截他人的违法行为。2、法律......