购房合同的签订在房屋买卖过程中占据着非常重要的地位,现实生活
一、买房时如何签购房合同
(一)仔细阅读合同内容
拿到购房合同后,购房者先不要急着签约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。
(二)认准签约主体
认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
(三)检查合同内容是否完整
一份完整的购房合同应该包含以下内容:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
二、买房子签合同要注意什么细节
1、首先要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
2、使用规范的示范合同文本。建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同,这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。
3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下,根据有关法规,建筑面积超过预售合同约定的,购房人可以不承担增加部分的价款,建筑面积不足预售合同约定的,开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
5、买期房要约定交房条件和时限。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
一份好的购房合同,相信可以更好的保护购房者的利益,而在实际签订这类合同的时候,就需要注意其中的一些细节,不然签订出来的合同也是对自己无益的。具体买房子签合同要注意什么细节,上文中我们已经做出了介绍,各位可以适当了解一下。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·双方签订的借条原件谁拿?
双方签订的借条原件谁拿?双方都应当保存借条的原件,在普通的民间借贷关系当中,双方就会签订一个简单的合同或者是协议,如果没有签订这个合同或者协议......
·代驾车祸的处理方式是怎样的
代驾车祸的处理方式是怎样的?自酒驾入刑之后,代驾行业渐渐得到发展。车主在喝酒之后可以找代驾将车辆开回家,只需要支付一定的酬劳即可,这在很大程......
·案情情况说明格式是什么?
案情情况说明格式是什么案情情况说明格式是什么?尊敬的?????????公安局领导:你们好,百忙之中,打扰了。?????????有限公司(以下简称:我公司)现将?......
·法务工作知识产权保护规定有哪些?
法务工作知识产权保护规定有哪些?法务工作知识产权保护规定有对于商标权,还有专利权版权来进行一定的保护,知识产权是指人类智力劳动产生的智力劳动成......
·夫妻婚内债务离婚后怎么办
夫妻婚内债务离婚后怎么办离婚时夫妻共同财产需要进行分割,共同债务也是需要进行分割的,那么婚内债务的承担要分为两种情况:1、如果为个人婚前债务。......
·上海办理二手房过户流程有哪些环节?
对于准备在上海购房的年轻人来说,选择购买价格相对实惠的二手房是个很好的选择。我们在确定购买意向后,要学习一些包括办理二手房过户流程方面的相关......
·一、交通事故人伤闹事怎么处理?
一、交通事故人伤闹事怎么处理?交通事故人伤闹事的处理方式是:作为责任方,垫付医疗费也是合情合理,因此建议在合理范围内竟可能的救助伤者。但现......
·什么是商标权的保护,保护的期限有好久
什么是商标权的保护,保护的期限有好久一、什么是商标权的保护商标权保护是品牌保护中的重要内容之一,指的是对品牌所包含的知识产权即商标、专利、......
·办理工伤认定的流程是什么
申请进行工伤认定的时候会涉及到一个流程问题,但在此之前就需要申请人先了解清楚,应该向哪个部门提出认定申请、具体的申请时效是多久、而又应该提供......
·食品厂员工健康证做不出能辞退吗?
食品厂员工健康证做不出能辞退吗?可以辞退,但前提是符合条件的,第四十条第一款规定办理:劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作......