德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

租房是很多没钱买房而需要房子居住的人首选,因为房价只增不跌,

租房是很多没钱买房而需要房子居住的人首选,因为房价只增不跌,导致越来越多的工薪族开始租房。在这种形势下,国家为了保护租户的权益,提出了租售同权的概念。但是这却让许多以租房为收入来源的人因为租售同权不敢出租自己的房屋,怕自己会有所损失。下面就由我们来为您解开这个误解。租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利,这样一来必然就会触碰到诸多业主的利益。租售同权还有另外的含义,就是可以增加税收。所有的租户要想上学,均需要合同备案,户主就需要上税。
  一、租售同权不敢出租?
  那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人,一定没有认真读过出台的文件是怎么说的,更遑论追究政策的细节了。其实,这个政策加上标点符合只有33个字:“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。”没有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在细节里。文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件,需要什么样的条件,这里面大有名堂,如果细化了,也和当初的规定会面目全非。坦率而言,这样的政策在没有优质教育资源的地区好办,但一旦某个片区有优质教育资源,几乎不可能实行。如果真的一体对待推行,只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下,这个政策不一定使得房价下跌,倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右,而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言,空间依然很大。但是,在一线城市的租售比严重失衡,租房远比买房合算的情况下,为什么没有人选择租房,因为在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因为其捆绑了很多的福利,因而也不简单就是“住”的。北京的房子为什么到了骇人听闻的天价仍然有那么多人趋之如骛,因为您买的不是房子,而是孩子上学的资格。相对于孩子的前途,房价是否太高已经不重要。你是通过高房价,在获取孩子的未来,而孩子的未来是无价的。这种把房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑的情况下,房子当然不是简单住的。综上所述,其实您不必因为租售同权不敢出租自己的房子,租售同权并不会影响出租人原有的利益,反而会在租售同权的政策下使得自己房子的价值得到不断提升。而对于承租人来说,因为租售同权,他们还可以获得更多平等的权利。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·商标转让公证需要哪些资料?
      商标转让公证需要哪些资料?一、商标转让公证需要哪些资料?1、转让或受让方是公民的应提交《居民身份证》原件和复印件一份;2、转让和受让方是企业......


·协议拆迁是不是政府征收?
      协议拆迁是不是政府征收?一、协议拆迁是不是政府征收?协议拆迁并不是由政府进行征收的,协议拆迁是由开发商或者其他的民事主体对房屋进行征收的情......


·一、劳动合同法离职补偿是多少?
      一、劳动合同法离职补偿是多少?《劳动合同法》第四十七条规定,劳动合同解除或终止后,用人单位应当按照劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一......


·房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,在现实生活中这种纠纷发生的
      房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,在现实生活中这种纠纷发生的频率也比较高,既然纠纷发生了就该想办法解决,那到底该怎样处理房产方面的纠纷呢?如果......


·婚姻无效离婚证还需要办理吗
      婚姻无效离婚证还需要办理吗一、婚姻无效离婚证还需要办理吗?婚姻无效是不需要办理离婚证的,无效的婚姻自始至终都是无效的,婚姻无效就不存在婚姻......


·初中生没有身份证怎么样买火车票
      初中生没有身份证怎么样买火车票学生证购票,有关部门规定初中生的身高在1.5m以上,年龄在16岁以下,可以直接使用学生证进行购票,还可以享受优惠价......


·交强险过期了怎么办
      交强险过期了怎么办交强险是为不特定的第三人利益而设立的保障性保险,旨在确保第三人即受害人因交通事故受到损害时,能够从保险人处获得救济。那未购......


·车祸无人员伤亡误工费应承担吗?
      车祸无人员伤亡误工费应承担吗车祸没有造成人员伤亡的,一般不需要承担误工费用,但如果无责任方需要处理交通事故造成不能正常工作的,可以主张误工费......


·招摇撞骗罪法律解释是什么?
      招摇撞骗罪法律解释是什么?一、招摇撞骗罪法律解释是什么?根据《中华人民共和国刑法》第二百七十九条规定,招摇撞骗罪是指为谋取非法利益,假冒国......


·民事诉讼刑事诉讼流程的区别主要是什么
      一、民事诉讼刑事诉讼流程的区别主要是什么?1、诉讼的目的不同民事诉讼所要解决的是平等主体之间的民事权利和义务的争议;刑事诉讼所要解决的是涉......


·故意伤害致人死亡与故意伤害的区别
      故意伤害罪,是指故意伤害他人身体的行为。      故意伤害罪的主要特征是:      (一)侵犯的客体,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询