德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

按揭贷款这也是属于我国买房子时的一种付款方式,并且就现在的大

按揭贷款这也是属于我国买房子时的一种付款方式,并且就现在的大环境下,很多购房者都是通过这种方式来购房的。自然,此时购房的手续与一次性付全款购房的手续就不太一样,那到底贷款买房子需要哪些手续呢?接下来,我们就为你做详细解答。
  一、贷款买房子需要哪些手续
  1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
  二、按揭贷款买房需要哪些手续
  1、提交相关商品房资料。借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。2、商品房开发商签字。作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。3、贷款银行审批。信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。4、发放贷款。贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。5、公证部门登记。国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续。6、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单。7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档。按揭制度虽有诸多优点,但该制度对三方来说也都是有风险的,其中购房者的风险最大,这一方面由于购房者处于弱势地位,另一方面也因为购房者的法律专业知识不足。由于按揭制度法律关系比较复杂,所以律师的介入可保证当事各方的利益不被对方或第三方侵害。无论通过怎样的付款方式购房,其实在这个买卖关系当中,购房者普遍都是出于弱势地位,虽然国家也不断的出台规定加强对购房者利益的保护,但正所谓上有政策下后对策,开发商也在不断的钻法律空子,想方设法的来为自己争取利益,这也就是提醒各位购房者,在实际购房的过程中,一定要小心注意,如果遇到什么纠纷建议可以委托专业的律师来提供法律帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·国家赔偿金免税的可能性有多大
      国家赔偿金免税的可能性有多大对赔偿请求人取得的赔偿金不予征税。赔偿金不征税原则,是指受害人从赔偿义务机关那里获得的赔偿金无须向税务机关缴纳税......


·谁可以申请公房拆迁款
      谁可以申请公房拆迁款房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。......


·广东省信用卡诈骗罪量刑标准是什么?
      信用卡对于每个人的生活来说提供了极大的便利,但是在使用信用卡时不仅需要及时的还款还需要注意别被犯罪分子利用从而损失钱财,如果发现被诈骗最好是......


·法律上融资管理具体指的是什么
      法律上融资管理具体指的是什么融资管理是指企业向企业外部有关单位或个人以及从企业内部筹措和集中生产经营所需资金的财务管理活动。(一)明确具体的财......


·合同中诉讼地的规定是怎么确定的?
      合同中诉讼地的规定是怎么确定的?1、《民事诉讼法》第23条对合同诉讼地的确定作了明确规定:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法......


·双车事故误工费的标准是什么?
      双车事故误工费的标准是什么?“患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,按照......


·销售假药行政处罚公益诉讼可以吗?
      销售假药行政处罚公益诉讼可以吗?可以提起;销售假药、劣药均属于国家重点打击的犯罪行为,因此按照刑事处罚。刑法第一百四十一条 【生产、......


·遗弃残疾人够遗弃罪吗?
      一、遗弃残疾人够遗弃罪吗《残疾人保障法》第五十二条第四款对没有独立生活能力的残疾人负有扶养义务而拒绝扶养、情节恶劣的,或者遗弃没有独立生活能......


·在我国劳动关系调动什么意思由接收单位发商调函去调出单位
      在我国劳动关系调动什么意思由接收单位发商调函去调出单位,调出单位同意调出后出具调出文件调出档案。接收单位凭调出单位的文件接收并调入档案。档案......


·土地使用权出租的条件有哪些?
      土地使用权出租的条件有哪些?一、土地使用权出租的条件有哪些?(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书......


·建筑物区分所有权包含了哪些权
      建筑物区分所有权包含了哪些权根据《民法典》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询