现在无论是购买期房还是现房,其实开发商都是会先与购房者签订认
一、购买期房怎样签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
二、购买期房如何签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限;
(2)商品房销售许可证号;
(3)房产名称及购房人购买房产的类型;
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期;
(5)房价款,包括单价和总价;
(6)付款方式;
(7)双方违约条款;
(8)保修条款;
(9)买方接受物业管理公司管理条款;
(10)预售登记;
(11)房屋转让;
(12)房屋过户;
(13)纠纷、争议的解决方式 。
在购买期房的时候,需要购房者仔细审查一下开发商的预售资格,如果证件不齐全则此时建议最好就不要冒险购买,毕竟很容易出现问题损害到自身利益。另外由于期房尚未修建好,也无法办理房产证,因此在签订了认购书之后,最好及时办理预告登记,这样可以在一定程度上避免开发商出现一方数卖的情况,损害到自身的利益。
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