如何购买商品房 购买商品房的流程是怎样的
一、如何购买商品房
1、确认项目手续。购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情2、确认购房资格。根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。3、达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。4、签订合同。订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。对需要支付的购房款,应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。5、合同登记备案。签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站,输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
二、购买商品房的流程是怎样的
商品房买卖的注意事项如下:1、注意审核土地使用权是否存在抵押;2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的;5、约定违约责任条款须详细、具体;6、合同附件须重视;7、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料;8、商品房买卖合同的定金问题。在现代社会中,不少年轻将结婚提上日程的前提是已经买好房了,这也是买房热、房价持续不下的重要原因之一,不过既然社会环境已经是这样了,那我们就要去适应它,所以买一处好房就显得十分重要了。在买房时,需要先了解清楚如何购买商品房,如果您不知道怎么才能避开购房风险,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·酒驾逃逸怎么处理?酒驾撞车会判刑吗
酒驾逃逸怎么处理?酒驾撞车会判刑吗驾驶者如果在饮酒的情况下驾驶机动车上路的话,此时由于受酒精的麻痹,神志可能不太清楚,就比较容易出事故。这种......
·我国法律规定的证据种类有那些
我国法律规定的证据种类有那些一、我国法律规定的证据种类2012年会议期间通过的(2013年1月1日施行)规定:证据包括以下8种:(一)物证;(二)书证;......
·不受著作权保护的内容包括什么
不受著作权保护的内容包括什么一、不受著作权保护的内容包括什么不受著作权法保护或不适用于著作权法的作品包括:(1)依法禁止出版、传播的作品;......
·产品缺陷责任如何承担?
产品缺陷责任如何承担?一个产品的出现,是要经过很多加工步骤,以及很多人研究共同努力的结果。在制作过程中出现有缺陷的产品是在所难免的,是一个......
·《侵害消费者权益行为处罚办法》解读?
《侵害消费者权益行为处罚办法》解读?《侵害消费者权益行为处罚办法》解读?作为消费者,不得不解读一下《侵害消费者权益行为处罚办法》。我购买......
·醉酒违反治安管理可以减轻处罚吗
醉酒违反治安管理可以减轻处罚吗一、醉酒违反治安管理可以减轻处罚吗根据我国《治安管理处罚法》规定,醉酒后违反治安管理的,应当给予处罚。醉酒的......
·误工费停工留薪期工资两者区别在什么地方?
误工费停工留薪期工资两者区别在什么地方?两者责任主体不同。停工留薪是《工伤保险条例》规定的一个概念,责任主体是用人企业,指职工因工作遭受事故伤......
·专利申请的种类有几种?
专利申请的种类有几种?一、专利申请的种类有几种专利的申请需要一定的流程,内容不同,类型不同,本文将对专利申请进行简单的描述。专利申请的......
·在什么情况下,《房屋征收补偿决定书》会被撤销?
在什么情况下,《房屋征收补偿决定书》会被撤销? 一、在什么情况下,《房屋征收补偿决定书》会被撤销? 依据我国行政复议法的规定,被拆迁人......