德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖,不过

我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖,不过这样的行为也是有可能出现效力待定,甚至无效的情况。其中效力待定还好,至少还有可能具有法律效力。那么究竟在哪些情况下会导致房地产转让效力待定呢?我们为你分析解答这个问题。
  一、哪些情况下会导致房地产转让效力待定
  1、限制民事行为能力订立的房地产转让合同《合同法》第47条规定:“限制民事行为能力人订立的房地产转让合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认,法定代表人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出……”。该行为中,如某限制民事作为能力人与某人订立一份受赠与房地产转让协议,系获纯利益之合同,则不必经法定代理人追认。2、无权代理订立的房地产转让合同。《民法通则》第66条规定:“没有代理权,超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任”。《合同法》第48条规定:“行为人没有代理权,超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认前,善意相对人有撤销的权利,撤销应当以通知的方式作出。3、无处分权的人订立的房地产转让合同。《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同无效”。除了以上三种情形外,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”。
  二、房地产转让无效的情形
  1、因欺诈、胁迫的房地产转让行为无效;2、恶意串通损害国家利益、集体或者第三人利益的房地产转让行为无效;3、以合法形式掩盖非法目的的房地产转让行为无效;4、损害社会公共利益的房地产转让行为无效;5、违反法律、行政法规的强制性规定的房地产转让行为无效。此时对当事人而言都是很不利的,严重的甚至还会损害到自身合法利益,因此在进行房地产转让的时候,一定要小心注意,严格在法律规定的范围内进行操作。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·一、夫妻离婚财产如何公证?
      一、夫妻离婚财产如何公证?夫妻离婚财产的公证,应当由当事人住所地、分割行为地的公证机构管辖办理,涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机......


·新型受贿犯罪的类型都有哪些
      正所谓上有政策下就有对策,这在刑事犯罪上面其实也是体现的淋漓尽致。虽然国家一直都在对贪污贿赂犯罪进行严厉的打击,但在比较常见的受贿方式外,也......


·外派劳动合同范本具体是什么?
      外派劳动合同范本具体是什么甲方:________________乙方:________________根据《中华人民共和国劳动法》及有关法律法规,经甲乙双方平等自愿协......


·一、交通事故十级伤残等级赔偿标准是什么?
      一、交通事故十级伤残等级赔偿标准是什么?根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》,就道路交通事故赔偿的项目和赔偿......


·一、父母离婚抚养费给多少钱?
      一、父母离婚抚养费给多少钱1、法院根据什么标准确定抚养费?在离婚案件中,人民法院在确定子女抚养费的数额时,一般是根据以下三大标准来确定:(1......


·变更开庭时间理由都有哪些
      变更开庭时间理由都有哪些根据《民事诉讼法》第一百四十六条 有下列情形之一的,可以延期开庭审理:(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没......


·向债务人讨债要注意什么
      向债务人讨债要注意什么向债务人讨债应注意的问题有:(一)讨债中防止逃债债务人为了逃债,可能会出现以下情形:(1)企业兼并、倒闭、撤消,法定......


·讯问前的准备
      如果检察人员在讯问前不做准备或准备不充分,讯问中就抓不住要害,极易暴露讯问意图和掌握证据的情况,使讯问处于被动局面,甚至会被犯罪嫌疑人牵着鼻......


·主动还款视为诉讼时效中断?
      主动还款视为诉讼时效中断吗?主动还款视为诉讼时效中断,诉讼时效中断的情形:1、起诉。起诉行为是权利人通过人民法院向义务人行使权利的方式。故诉讼......


·不给劳动合同违反什么法律
      不给劳动合同违反什么法律公司不给劳动合同的做法,违反了《劳动合同法》第十六条“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动......


·异地起诉退回侦查可以吗?
      一、异地起诉退回侦查可以吗?中华人民共和国刑事诉讼法(1996年3月17日修订)是这样规定退回补充侦查案件的。第一百四十条人民检察院审查案件,可以要......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询