按规定土地使用权用办理吗?
一、土地证的含义
土地证,是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。
二、土地使用权证可以不办吗?
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。
三、土地证的有效使用年限是多少年?
以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。综上所述,关于土地使用权用办理吗这个问题,需要区分两种不同的情况,对于城市居民的房屋买卖交易,其土地使用权是随同房屋产权交易过户一并办理的,对于农村居民的宅基地,由于属农村集体所有,因此,只需要向所在的集体组织进行申请,但并不需要办理土地使用权证等相关证件。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·如果结婚三个月离婚财产如何分割
夫妻在选择离婚时,会涉及很多财产问题,如果双方能够协商解决财产、房产以及其他财务的归属也是受法律保护的,如果产生分歧纠纷,一方提出诉讼就会由......
·哺乳期离婚起诉书怎么写?
两人的婚姻出了问题,如果可以协商,就可以直接离婚,但如果两人协商不成,也可以向法院起诉离婚,那么,哺乳期间的女性是否可以离婚呢?下面我们就向......
·货车超载保险公司赔偿吗
货车超载保险公司赔偿吗货车超载在生活中是很常见的情况,一旦发生了交通事故,我们最担心的问题就是“货车超载保险公司赔偿吗”。这要看具体的情况,......
·商业秘密由什么部门来鉴定
商业秘密由什么部门来鉴定一、商业秘密由什么部门来鉴定商业秘密包括技术信息和经营信息。经营信息是不需要鉴定的,所以没有鉴定机构。但国家科委......
·债权转让需要谁通知债务人?
债权转让需要谁通知债务人?一、债权转让谁负有通知义务?虽然出让人、受让人均可为通知,在诚信社会中有利于债权正常的自由流转,但当前我国目前市......
·多少钱才算诈骗罪 如何认定诈骗罪行为
我们发现对于一些诈骗行为,即使向公安机关报案了,但最终也是没有得到受理的,这主要是因为此时诈骗的数额可能比较少,尚未达到规定的数额标准,因此......
·侵权损害赔偿费用要怎样计算
在人身损害赔偿费用的计算上,我国制定的总原则是:具体损失采取“差额赔偿”,抽象损失采取“定型化赔偿”。“具体损失”就是:受害人实际支出的费用......
·谁可以申请工伤伤残鉴定
谁可以申请工伤伤残鉴定在上班的时候受伤了,那么就可以按照规定时间去认定工伤,在工伤认定之后,要是受伤较重的,那么还可以接着去申请工伤伤残鉴......
·“一书四方案”如果没有公开是否属于违法征地?
一、“一书四方案”如果没有公开是否属于违法征地? 依据建设用地审查报批管理办法的规定,没有一书四方案的土地征收拆迁是不合法的,一书四方案核准......
·一、一方重婚死亡财产分割原则是什么?
一、一方重婚死亡财产分割原则是什么?犯重婚罪的当事人死亡,当事的人配偶,子女,父母都是第一顺序继承人,都有权继承被继承人的遗产。此处所说的子......