德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

离婚房产价值评估方法是什么?

夫妻双方离婚的时候,会分割财产,将子女的抚养问题解决好。对于很多家庭来说,房产是重要的共同财产,如果一方主张房屋所有权的,其应该向另一方支付经济补偿。这时,对房产价值评估就显得十分重要。那么,离婚房产价值评估方法是什么?下面我们一起跟随我们了解下吧。
  一、离婚房产价值评估方法是什么?
  人民法院在审理离婚案件中,根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定,判决由产权登记一方对另一方进行补偿时,应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准,对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准,人民法院可根据实际案件情况,综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素,充分保护双方当事人利益,酌情判定补偿数额。
  二、离婚房产分割原则是什么?
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。综上所述,在离婚房产分割的时候,双方应该委托专业的市场评估机构,对房产价值进行评估。评估机构要按照离婚房产价值评估方法进行,首先用双方已还本息和除以房产购置价格,然后乘以房屋原值再乘以50%。这样就可以得到一方应该拿的的补偿款。双方就此有争议的,可以通过诉讼的方式解决。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·不适用交通事故调解的情形有哪些
      在对交通事故进行处理的时候,协商、调解、诉讼这些都是可以的。但当事人在实际选择处理方式的时候,也要清楚的知道究竟自己所遇到的纠纷是否适用该种......


·非法邮寄爆炸物罪既遂的刑事责任是什么?
      非法邮寄爆炸物罪既遂的刑事责任是什么?非法邮寄爆炸物罪既遂的刑事责任是,根据《刑法》第一百二十五条【非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹......


·一、快发年终奖被辞退了可以要求赔偿吗?
      一、快发年终奖被辞退了可以要求赔偿吗?是否发放年终奖,属于用人单位的工资自主权,但是如果劳动合同或者公司规章制度里有员工年终奖数额或者计算方式......


·离婚后才发现原配偶在未离婚时有重婚行为怎么办?
      离婚后才发现原配偶在未离婚时有重婚行为怎么办?重婚属于违法行为,根据《刑法》第258条的规定,重婚属于刑事犯罪行为,应当受到刑罚处罚。重婚是对......


·交通事故车主的责任都有哪些
      交通事故车主的责任都有哪些车主承担责任的类型主要有:(1)、自己责任在驾驶员就是车主的情况下,驾驶员的责任就是车主自己的责任。(2)、雇主......


·无证驾驶被交警抓到怎么办
      新交法里无证驾驶处罚:未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日......


·劳动合同中可以约定两个工作地点吗?
      劳动合同中可以约定两个工作地点吗?一、劳动合同中可以约定两个工作地点吗?工作地点系劳动合同必备条款之一,在劳动者与用人单位签订劳动合同时,......


·子女抚养费协议书公证如何办理?
      在经济时代快速发展的今天,离婚率越来越高,子女抚养问题成了每个离异家庭关注的焦点。想跟孩子生活在一起,要有一定的经济实力来支撑自己和孩子的日......


·第三人抵押担保合同是什么?
      第三人抵押担保合同是什么?一、担保合同所谓担保合同,是指为促使债务人履行其债务,保障债权人的债权得以实现,而在债权人(同时也是担保权人)和债......


·女方有病无力抚养孩子怎么办?
      女方有病无力抚养孩子怎么办?当今社会,男女双方因为各种原因而结束婚姻关系的事情早就已经成为家常便饭。而父母离婚就涉及到孩子的抚养问题,一般......


·二胎新政策的全面放开
      二胎新政策的全面放开,终于打破中国几十年来家里“一娃独大”的局面,您在高兴的同时发现,新的计生法仍然保留社会抚养费这一规定。对于这一规定,很......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询