德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

买二手房过户需要什么手续

您都知道,买二手房的时候,一定要把房屋过户到自己名下,这样才能拥有对房屋的所有权,但是很多人对二手房过户的手续并不清楚,不知道过户的时候应该做些什么。针对这个问题,我们下文整理了二手房过户的相关知识,希望对您有所帮助。
  
  一、买二手房过户需要什么手续
  
  (1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  (2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  (3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  
  (4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  二、房屋过户需要带上的资料有哪些
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  二手房过户的时候,双方当事人一定要带上相关资料,去房管局填写申请表,然后去交纳税金,这样才能完成过户拿到房产证,如果每个环节出现差错是办理不了房产证的。要是你还有不清楚的地方,可以来电咨询网站的专业律师获得解答。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·民事诉讼法中强迫证人作证怎么处理?
      民事诉讼法中强迫证人作证怎么处理?民事诉讼法中强迫证人作证并不存在强迫作证的情况,当前法律规定的内容是人民都是作证的衣物,虽说这也是变相的......


·农民遇到粮库欠钱不还怎么办?
      农民遇到粮库欠钱不还怎么办?1、粮库欠钱不还农民可以与粮库的负责人协商粮款的支付事宜,对于无法协商一致的,那么可以向法院起诉,此时需要带着效欠......


·人身意外伤害赔偿标准是什么?
      人身意外伤害赔偿标准是什么?现实生活中,难免发生意外,导致财产和人身安全受到损害。我国法律对于人身意外赔偿都有明确的条文规定,当事人合法权......


·大家在买卖二手房之前应当对二手房交易的流程有所了解
      您在买卖二手房之前应当对二手房交易的流程有所了解,这样才可以最大程度避免因二手房买卖发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的......


·股东变更登记时间的相关内容
      股东变更登记时间的相关内容公司股东是受法律保护的,股东需要在股东名册上。但是在实践操作中,股东只是持有资金,名册上没有名字,这时需要股东变更......


·故意杀人罪的立案有什么标准
      故意杀人属于侵犯公民人身民主权利罪的一种,最严重的情况下可以直接剥夺被害人的生命权。我国刑法规定,故意非法剥夺他人生命的,应当立案,这就是故......


·买房子贷款贷不下来该怎么办
      买房子贷款贷不下来该怎么办按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。......


·本证与反证的关系是怎样的?
      本证与反证的关系是怎样的?一、本证与反证的关系是怎样的按照举证双方对所举证事实是否负有客观证明责任,我们将证据分为本证和反证,本证是指负......


·未签劳动合同双倍工资差额怎么计算的?
      未签劳动合同双倍工资差额怎么计算的?双倍工资支付,没有差额的,如果低于最低工资,至少补齐分别计算。《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日......


·公司无理由辞退员工年终奖会赔偿吗?
      公司无理由辞退员工年终奖会赔偿吗?会赔偿的;经济补偿金=补偿时间×你离职前的12个月的平均工资(平均工资的算法:是当月所有的应发工资数,就是扣个......


·一、离婚协议的效力是如何认定的?
      一、离婚协议的效力是如何认定的?1、离婚协议书是集人身关系、财产关系、抚养关系为一体的综合书面约定。对于人身关系的约定,即是否同意离婚的约定,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询