德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

随着我国房地产市场的持续火爆,房屋价格也不断攀升,尤其是作为

随着我国房地产市场的持续火爆,房屋价格也不断攀升,尤其是作为江浙一带富庶之地的杭州市,房屋价格增幅在全国排名靠前,加上当地居民经济收入水平较高,许多人出于小房换大房、旧房换新房、为小孩买学区房、将闲钱投资房产等原因,都在计划购买第二套住房,那么杭州买二套房的政策规定是怎样的呢?
  
  一、限购范围
  
  限购范围:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
  
  政策调整未涉及的内容,按原有政策执行。
  
  二、限购政策
  
  1、本市户籍成年单身人士(含离异):在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
  
  2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套,暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  
  3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年才能上市交易。
  
  4、非本市户籍家庭,需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
  
  5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。
  
  自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
  
  三、贷款政策
  
  (一)商业贷款政策
  
  1、首套房
  
  在杭州无房且无住房贷款记录,首付不低于30%。
  
  2、二套房
  
  在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。
  
  严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。
  
  (二)公积金贷款政策
  
  1、首套房
  
  职工家庭名下无房,且无住房贷款记录的,购买普通自住住房执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
  
  2、二套房
  
  被认定为二套房贷款的,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
  
  3、四种情形,不予公积金贷款:
  
  (1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
  
  (2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。
  
  (3)职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
  
  (4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
  
  四、首套房、二套房认定标准
  
  1、严格首套房标准
  
  职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数,与住房查档记录一致的可合并计算。
  
  2、三种情况,被认定为二套房
  
  (1)职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的。
  
  (2)职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
  
  (3)职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商品住房贷款记录且为该套住房的。
  
  综上所述,关于杭州买二套房的限购区域包括12个地区,单身人士限购一套住房,家庭限购两套住房,外地户口迁入的需满两年才能购买住房,同时,商贷和公积金贷款都是首套房三成首付、二套房六成首付,公积金贷款利率上浮一成,对二套房的认定标准相关规定也进行了明确。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·入职要解除劳动合同证明原件吗?
      入职要解除劳动合同证明原件吗1,应当向新单位提供原单位的解除劳动合同证明原件。2,原单位在与劳动者解除劳动合同时应当为劳动者出具解除劳动合同证......


·房管局领取他项权证需要多长时间
      跟房地产有关的很多证件大多都是在当地的房管局去办理的,而且目前他项权证的办理也是属于房管局的工作范围之一。实际上到房管局办理房屋他项权证是贷......


·儿童交通事故赔偿标准
      近年来,随着社会经济的发展,机动车辆不断增加,道路显得越来越拥挤,各类交通事故越来越多了。儿童作为一个家庭的希望,其安全往往牵扯着我们的神经,据......


·协议离婚房产要不要公证?怎样公正?
      房产算是每一个人的重要财产,房子的问题也不容小觑。当夫妻双方因为各种原因不能维持夫妻生活,协议离婚房产要不要公证这个问题相信也困扰了很多人,......


·哪些情形公司不申请破产清算
      哪些情形公司不申请破产清算公司不申请破产清算的情形新《破产法》第二条:企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿......


·假冒伪劣产品赔偿
      假冒伪劣产品赔偿一、什么是假冒伪劣产品?国家质检总局规定了假冒伪劣产品主要有以下几种情况:1、伪造或者冒用认证标志、名牌产品标志、免检标志......


·出租房物业费应该谁交的
      对于自己闲置的房屋,其实可以进行出售或者出租,这样才能充分利用房屋,而不至于浪费了。实践中,更多的人投资房屋会选择出租的方式,而现在小区都是......


·未交社会保险法庭怎么判
      需要看案情。用人单位应当按照国家规定为劳动者缴纳社会保险费,劳动者超过法定退休年龄,请求用人单位赔偿养老保险待遇损失,经社保机构审核不能补缴或不......


·司法鉴定需要多久出结果,该如何申请?
      诉讼是解决各类纠纷最可靠有效的办法,而对于那些具有专业性的证据就需要司法鉴定机构在举证环节中出示具有专业性的鉴定结果作为法院的判决参考。但是......


·残疾赔偿金含哪些内容?
      残疾赔偿金含哪些内容残疾赔偿金是指对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。由于人身损害造成的残疾受害人致使劳动能力部......


·怎样划分交通事故等级
      交通事故的等级是根据事故造成的损害后果进行划分的,包括轻微事故、一般事故、重大事故以及特别重大事故。不同的事故等级,意味着不一样的划分标准。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询