德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

随着我国房地产市场的持续火爆,房屋价格也不断攀升,尤其是作为

随着我国房地产市场的持续火爆,房屋价格也不断攀升,尤其是作为江浙一带富庶之地的杭州市,房屋价格增幅在全国排名靠前,加上当地居民经济收入水平较高,许多人出于小房换大房、旧房换新房、为小孩买学区房、将闲钱投资房产等原因,都在计划购买第二套住房,那么杭州买二套房的政策规定是怎样的呢?
  
  一、限购范围
  
  限购范围:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
  
  政策调整未涉及的内容,按原有政策执行。
  
  二、限购政策
  
  1、本市户籍成年单身人士(含离异):在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
  
  2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套,暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  
  3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年才能上市交易。
  
  4、非本市户籍家庭,需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
  
  5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。
  
  自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
  
  三、贷款政策
  
  (一)商业贷款政策
  
  1、首套房
  
  在杭州无房且无住房贷款记录,首付不低于30%。
  
  2、二套房
  
  在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。
  
  严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。
  
  (二)公积金贷款政策
  
  1、首套房
  
  职工家庭名下无房,且无住房贷款记录的,购买普通自住住房执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
  
  2、二套房
  
  被认定为二套房贷款的,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
  
  3、四种情形,不予公积金贷款:
  
  (1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
  
  (2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。
  
  (3)职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
  
  (4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
  
  四、首套房、二套房认定标准
  
  1、严格首套房标准
  
  职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数,与住房查档记录一致的可合并计算。
  
  2、三种情况,被认定为二套房
  
  (1)职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的。
  
  (2)职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
  
  (3)职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商品住房贷款记录且为该套住房的。
  
  综上所述,关于杭州买二套房的限购区域包括12个地区,单身人士限购一套住房,家庭限购两套住房,外地户口迁入的需满两年才能购买住房,同时,商贷和公积金贷款都是首套房三成首付、二套房六成首付,公积金贷款利率上浮一成,对二套房的认定标准相关规定也进行了明确。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·员工旷工几天会被开除
      员工旷工几天会被开除所谓旷工,就是指劳动者未经请假即缺勤,缺勤就是劳动者应到而未到岗工作。判断劳动者是否到岗工作并不以是否有考勤记录作为唯......


·购房按揭贷款需要哪些材料
      购房按揭贷款需要哪些材料按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷......


·包装商标侵权问题怎么处理?
      包装商标侵权问题怎么处理?(一)行政途径对侵权注册商标专用权的行为,被侵权人可以向县级以上工商行政管理机关投诉,请求工商行政管理机关对侵权案件进......


·民事诉讼立案和受理有什么区别?
      民事诉讼立案和受理有什么区别?一、民事诉讼立案与受理的概念“受理”是指人民法院对当事人的起诉进行审查后,认为符合法律规定的起诉条件,予以接受......


·一、监护人书面同意书内容包括哪些?
      一、监护人书面同意书内容包括哪些?监护人:姓名:性别:身份证:联系电话:与出行者的关系:被监护人:姓名:性别:身份证:联系电话:出行......


·多次入室抢劫判几年
      我国是一个依法治国的法制型国家,严格的法律制度在最大程度上降低了我国刑事案件的方式概率。了解法律可以帮助我们维护自己的权益并防止侵害他人的正......


·湖北省房屋拆迁补偿标准
      湖北省房屋拆迁补偿标准近几年来,随着各地经济的不断发展,城镇化建设进程的不断推进,房屋拆迁工作也在有条不条不紊的展开.而拆迁过程中涉及到的房屋拆......


·最高检关于国家赔偿的规定是什么?
      一、最高检关于国家赔偿的规定是什么?根据国家赔偿法以及有关法律的规定,结合刑事赔偿工作实际,对办理刑事赔偿案件适用法律的若干问题解释如下:......


·老公出轨想离婚财产怎么分配?
      在现实生活中,导致夫妻双方离婚的原因有很多种。夫妻一方婚后出轨便是其中的一种,是普遍存在的。如果发生此类情况,很可能会使另一方选择离婚。离婚......


·长期股权投资如果发生减值怎么办?
      长期股权投资如果发生减值怎么办?我们现在有非常多的股民,有可能就是因为我们国家现在的国民经济条件越来越好了,剩余的钱越来越多了,所以说非常......


·有限责任公司增加注册资本风险有哪些?
      有限责任公司增加注册资本风险有哪些?有限责任公司增加注册资本需要承担对方无法按期缴纳注册资金的等的风险,新公司法实施后,出现大量注册资金虚高的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询