德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

违法出租土地使用权如何惩处?

违法出租土地使用权如何惩处?
  近几年,随着房地产开发的持续火热,土地市场上可供开发的来源越来越稀缺,已成了各大开发商最头痛的问题,没有了新的土地,房开企业的发展就难以为继,为此,一些胆大妄为的开发商瞄上了集体土地,违法租用进行房地产开发建设,那么,作为出租方,违法出租土地使用权会受到怎样的惩处呢?
  
  一、出租土地使用权的相关法律规定
  
  根据土地管理法第六十三条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  
  由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
  
  确有特殊情况需要租用集体土地的,也必须先行征用并转为国有土地后,再按照下列程序办理租用手续:
  
  (1)与有关土地管理部门签订租赁合同,就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;
  
  (2)在租赁合同签署后,由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;
  
  (3)租赁土地使用权经登记后,承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后,租赁土地使用权终止。
  
  除此外,企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次,企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言,取得生产经营场地的方式较为简单,也容易操作,但需要注意的前提条件是,已有的建设用地及地上房屋,是通过合法的审批手续取得的。
  
  二、违法出租土地使用权的惩罚
  
  违法租地的后果:擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收非法所得,并处罚款。
  
  非法占用土地的后果:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  
  综上所述,违法出租土地使用权的责任后果十分严重,除了要立刻整改纠正以外,出租土地使用权的非法所得还会被没收,并被处以罚款,因此,如果确实需要租用集体土地的,应先转换其性质成为国有土地,再与土地管理部门签订合同并办理租赁登记。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·夫妻起诉离婚需要啥材料
      夫妻要是起诉离婚的话,此时需要实际向法院提交相应的材料,否则一个是无法启动离婚诉讼程序,再一个就是最终的判决可能会对其不利。那具体而言,夫妻......


·自贡劳动仲裁加班工资如何计算?
      自贡劳动仲裁加班工资如何计算?一、自贡劳动仲裁加班工资如何计算?自贡劳动仲裁加班工资按照合同当中约定的内容计算,《劳动法》第44条规定如下:......


·一、男方不生育离婚诉讼可以吗?
      一、男方不生育离婚诉讼可以吗?如果女方坚持离婚,男方不同意的情况下,女方可以起诉离婚,没有生育能力可以认定为感情破裂,法院可以判决离婚。【......


·解除协议与终止协议的区别有什么?
      解除协议与终止协议的区别有什么?我们在工作的时候,大部分都需要签订合同,同时,有签订合同,当然也有解除合同,解除协议,因为有某种原因,单方......


·刑事案件辩护流程是什么?
      一、刑事案件辩护流程是什么?①律师申请人民法院通知证人、鉴定人、勘验检查笔录制作人出庭作证的,应制作上述人员名单,注明身份、住址、通讯处等......


·用假公章签合同怎么取证
      可以收集相关的物证、书证、证人证言、视听资料、电子数据等证据来予以证明。该行为涉嫌合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以......


·房价增长速度越来越快,很多市民的经济能力已经跟不上增长速度了
      房价增长速度越来越快,很多市民的经济能力已经跟不上增长速度了,所以纷纷选择了贷款买房。但是贷款买房手续十分繁琐,如果不借助其他机构的力量,公......


·各种不同的民事诉讼如何收费
      一、各种不同的民事诉讼如何收费?(一)离婚案件,每件交纳十元至五十元。涉及财产分割的,财产总额不超过一万元的,不另收费;超过一万元的,超过部......


·犯罪嫌疑人被逮捕后还有可能释放吗?
      一、犯罪嫌疑人被逮捕后还有可能释放吗?犯罪嫌疑人被逮捕后还有可能释放的。如果在侦查过程中,发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任的,会立即无罪释放。......


·商标申请第35类包括哪些项目
      商标申请第35类包括哪些项目一、商标申请第35类包括哪些项目?商标注册35类是属于服务商标。具体内容为:广告,实业经营,实业管理,办公事务。3......


·认罪认罚缓刑辩护词的基本格式是什么
      一、认罪认罚缓刑辩护词的基本格式是什么?刑事辩护词格式1、首部。首行要写明标题。2、正文。在具体制作法庭辩护词时,分两段。(1)向法庭说明......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询