违法出租土地使用权如何惩处?
近几年,随着房地产开发的持续火热,土地市场上可供开发的来源越来越稀缺,已成了各大开发商最头痛的问题,没有了新的土地,房开企业的发展就难以为继,为此,一些胆大妄为的开发商瞄上了集体土地,违法租用进行房地产开发建设,那么,作为出租方,违法出租土地使用权会受到怎样的惩处呢?
一、出租土地使用权的相关法律规定
根据土地管理法第六十三条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
确有特殊情况需要租用集体土地的,也必须先行征用并转为国有土地后,再按照下列程序办理租用手续:
(1)与有关土地管理部门签订租赁合同,就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;
(2)在租赁合同签署后,由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;
(3)租赁土地使用权经登记后,承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后,租赁土地使用权终止。
除此外,企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次,企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言,取得生产经营场地的方式较为简单,也容易操作,但需要注意的前提条件是,已有的建设用地及地上房屋,是通过合法的审批手续取得的。
二、违法出租土地使用权的惩罚
违法租地的后果:擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收非法所得,并处罚款。
非法占用土地的后果:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
综上所述,违法出租土地使用权的责任后果十分严重,除了要立刻整改纠正以外,出租土地使用权的非法所得还会被没收,并被处以罚款,因此,如果确实需要租用集体土地的,应先转换其性质成为国有土地,再与土地管理部门签订合同并办理租赁登记。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·上海离婚小孩抚养费应该怎样支付
子女抚养费是父母在孩子未满十八岁之前,有义务承担的。法律上规定,这是一种强制性义务。上海是一个国际大都市,那么对于居住在上海的小孩来说,父母......
·代位继承抚恤金判决为遗产吗?
代位继承抚恤金判决为遗产吗?代位继承不可以对抚恤金认定为遗产,抚恤金、丧葬费不是遗产。遗产是指公民死亡时遗留的、可以依法转移给他人的个人合法财......
·实用专利申请费用是多少钱
实用专利申请费用是多少钱我国的专利主要分为了三大类,包括发明创造、实用新型以及外观设计,其中法律对发明创造的保护时间是最长的为20年,而其余的......
·土地出让金每平方米多少钱
土地出让金每平方米多少钱土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请,要交纳一定的出让金,还有就是房地产想要开发某块地,也要交纳一......
·婚后的银行存款属于夫妻共同财产吗?
婚后的银行存款属于夫妻共同财产吗?一般属于共同财产。还有特别情况,如,双方有无特别约定,是否第三人对一方的特别赠与或遗嘱所得,一方因身体受到伤......
·强奸罪构成条件是什么?
强奸罪构成条件是什么?一、强奸罪构成条件是什么(1)犯罪客体本罪侵犯的是妇女性的不可侵犯的权利,即妇女按照自己的意志决定正当性行为的权利。......
·两高国家赔偿规定解释具体内容
近几年随着网络等媒体的发达,我们可以看到一些关于冤假错案的新闻?。在办案过程中会涉及到公安机关、检察院和法院,这些司法机构在案件办理过程中如果......
·轻微伤害量刑标准是怎样的
轻微伤害量刑标准是怎样的一、轻微伤害量刑标准是怎样的1、轻微伤害不构成刑事案件,没有刑事责任、只有行政责任(治安处罚)和民事赔偿责任。一般轻......
·行政强制执行共有几类2023
行政强制执行共有几类2023一、行政强制执行共有几类(一)间接执行间接强制执行是指行政主体通过间接手段迫使义务人履行其应当履行的法定义务或者......
·司法鉴定对方不承认怎么办
民事纠纷中如果有伤亡情况的话自然在司法途径的解决过程中会要求进行司法鉴定,对于鉴定进行相关的赔偿,不过有些时候对方对于司法鉴定并不承认,司法......