现在不少地区的房屋面临拆迁,拆迁户的住房问题的解决是拆迁过程
一、购买北京回迁房安全吗
回迁房时房产商为了征收土地而赔偿给住户的房子,与一般商品房是不同的。北京回迁房在办理了房屋产权证书后 北京回迁房价格便宜让很多人都心动,可是在冲动的同时不免有疑问北京回迁房能卖吗?购买北京回迁房安全吗?回迁房时房产商为了征收土地而赔偿给住户的房子,与一般商品房是不同的。北京回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,在购买回迁房时,也会存在一定的风险,需要提高警惕,注意防备。
二、购买北京回迁房注意事项
(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》 北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 定要约定房产过户和交房的时间。(二)一定要约定房产过户和交房的时间 签订北京回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。(三)买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。(四)严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。回迁房是解决拆迁户住房的一个很好的解决办法,不仅解决了住房问题,也是一种能够让大多数人接受的方法,当然如果您不希望回迁,也可以跟拆迁单位进行协商,用其他的方式对拆迁进行合理的补偿。无论选择什么严格方式来处理回迁,一定要慎重选择。
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