我们知道也可以感受到房价房价的增长有多迅速,短短十年的时间价
一、房产协议书怎么写才有效?
签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。根据《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”
不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效。
二、家庭房产分配协议书格式:
甲方(父母方):__________________________________
乙方(儿子方):__________________________________
丙方(女儿方):__________________________________
为促进家庭和谐,保持家庭和睦,防止家庭纠纷,甲、乙、丙三方为座落于 __________________________________房屋今后的分配归属问题,达成如下协议,以共同遵守:
第一条、__________________________________房屋为房改房,房屋登记证书号为 ____________________________,登记的房屋所有权人为甲方具体为乙丙之父(该房屋系乙丙之父单位分配给甲方夫妻的房改福利房)。
第二条、本协议所述房屋,原甲乙丙三方曾有口头协议,由丙方出资两万元整以甲方名义购买后,由甲丙双方共同居住,其所有权归甲方享有。待甲方百年之后,该房屋所有权由丙方继承,与乙方无关。由于丙方长期在外工作,且目前出现了困难,急需钱周转,故三方共同协商一致,并征求女婿与儿媳意见后,共同决定改变原口头协议。
第三条、本协议所述房屋,由乙方出资八万元交付丙方,房屋所有权仍归于甲方;但甲方百年之后,该房屋所有权由乙方继承,丙方对本协议所述房屋无继承权。
第四条、甲方本着平等对待每个儿女的原则承诺,在享有该房屋所有权与使用权期间,不对该房屋作出任何处置行为(包括但不限于出卖、抵押、赠送等行为)。
第五条、该房屋在甲方使用居住期间,如需维修、装璜等,在甲方条件许可的情况下,由甲方承担;如费用过大,甲方征得乙丙双方同意后,由三方共同出资。
第六条、该房屋在甲方在世之年,乙方不得以出资为由,未经甲、丙两方同意,对本协议所述房屋作出任何处置行为。
第七条、本协议不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务,也不改变乙丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。
第八条、本协议订立后,乙、丙双方每年都应抽出一定时间,带上家人,到此房屋内陪甲方居住一段时间,以尽精神赡养之义务。
第九条、本协议一式三份,每方各执一份,自三方共同签名之日起成立,自乙方给付丙方人民币八万元整时生效。女婿与儿媳作为见证人在本协议上签名。
第十条、本协议效力约定:除新的三方书面协议可以改变本协议约定内容之外,任何协议或单方指定均不得改变本协议内容。本协议法律效力高于除新三方协议之外的任何协议及其他指定行为(包括公证文书在内)。
甲方(父):甲方(母)乙方:
乙方爱人见证:
丙方:丙方爱人见证:
订立时间:年月日订立地点:
房子的价格是直线上升导致的结果就是房产已经成为了一种炒作的资本,因此在购房、租房的时候产生的纠纷是比较复杂的,涉及的利益也比较多,在解决这些问题的时候要及时的适用法律的手段来进行解决。以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·合同只签字有效吗?
合同只签字有效吗?一、合同只签字有效吗?我国法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。也就是说,法律并不......
·工程转包与分包的区别?
工程转包与分包的区别有哪些1、主体不同转包发生在总承包人和转承包人之间;分包则发生在总承包人与分包人之间。2、对象不同转包的对象是施工合......
·故意伤害罪案件是如何处罚的
故意伤害罪案件是如何处罚的三年以下有期徒刑、拘役、管制法定基准刑参照点(一)故意伤害致一人轻伤,伤情接近轻微伤,社会影响不大、被害人有过错或被......
·劳动法规定的入职几个月签合同?
我们都知道,职工在经历各种测试后进入公司是应该与公司签订合同的,就是劳动合同,签订了劳动合同之后才正式的确立了劳动关系,有的职工并不知道入职......
·房产互换怎么收费的
我国的二手房交易市场发达,很多人会因为需求寻找二手房的资源,会因为工作,家庭等原因不得不调动自身的情况下离开原来的城市,到另一个城市谋发展,......
·交通事故八级残废赔偿标准是多少
交通事故八级残废赔偿标准是多少1、医疗费:因交通事故产生的治疗费用,以及必然产生的治疗费用。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,......
·哪些集资房能转让,可以转让的集资房有哪些
房产的转让这是很常见的,其实也就是我们说的进行房产的买卖。对于集资房来讲,其实也是可以进行转让的。只不过,由于集资房的性质比较特殊,因此国家......
·公司法人跑了需变更的流程是怎样的?
公司法人跑了需变更的流程是怎样的?公司在设立成功之后,经申请,可以获得法人的身份。在现实生活中,存在着不少由于公司领导者经营不善,导致不能......
·商品房无土地使用证会有什么影响?
商品房无土地使用证会有什么影响?现在您购买商品房一般是用于居住、出租或者是投资倒卖赚取差价。但是,商品房由于是不动产,价值高,要购买的话也须......
·根据停薪留职制度事业单位停薪留职申请怎么写?
停薪留职是我国就是年代的规定,近年来已日渐消失,对于那些长期请假的职员,用人单位不予批准假期,直接以离职论处。但是,近年来,国家为了鼓励创新......
·个人去偷窃盗墓犯罪吗?
一、个人去偷窃盗墓犯罪吗《中华人民共和国刑法》第三百二十八条盗掘古文化遗址、古墓葬罪;盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪:盗掘具有历史、......