德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

离婚房子归女方怎么过户

一、离婚房子归女方怎么过户?
  
  夫妻离婚房屋过户有离婚证是可以办理过户的。
  
  离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
  
  1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  2、到房地产交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;
  
  5、取证。
  
  二、离婚房产如何分割?
  
  (一)婚前房产如何分割
  
  1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁?
  
  夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
  
  2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁?
  
  一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
  
  3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁?
  
  若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
  
  4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,离婚房产归谁?
  
  实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
  
  5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产归谁?
  
  婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
  
  (二)婚后房产如何分割
  
  1、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下,离婚房产如何分割?
  
  婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。
  
  2、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚房产如何分割?
  
  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
  
  3、婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产如何分割?
  
  婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。
  
  4、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,离婚房产如何分割?
  
  婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
  
  5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚房产如何分割?
  
  婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
  
  普通商品房交易,过户是需要收取一定税收的。但如果夫妻双方由于离婚而将房子过户到另一方名下,只要收取一定的手续费,税费是免予征收的。夫妻双方离婚时房产的分割如果未能达成一致,可以起诉至法院,由法院作出分割。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·员工得了病或者遭遇工伤事故受伤
      员工得了病或者遭遇工伤事故受伤,都是需要住院诊疗的,那么在患病医疗的期间,员工的正常每日工资是不是就没有了呢?有些员工因住院期间无法工作,导致......


·抢夺罪成立了怎么判刑处罚
      抢夺罪成立了怎么判刑处罚一、抢夺罪成立了怎么判刑【三年以下有期徒刑、拘役、管制,单处罚金量刑】抢夺公私财物价值1000元以上不满1万元的,抢......


·保险公司高空坠物险有什么用?怎么办理?
      现在的生活中我们对于高层建筑已经见得非常的多了,对于高层建筑每一个地区现在都会有很多。所以高空坠物伤人事件也会有。那么对于高空坠物伤人我们是......


·什么情况下再次进行医疗事故鉴定
      什么情况下再次进行医疗事故鉴定一、什么情况下再次进行医疗事故鉴定如果司法鉴定机构在鉴定的过程中,存在下列情况的,患者及其家属就可以申请再......


·离婚后不给抚养费被起诉后不去怎么办
      其实夫妻双方在离婚以后,如果另一方不给孩子支付抚养费的话,那么在某种程度上来说,这种人确实不值得在婚姻生活当中给他一次机会。因为对自己的孩子......


·妻子婚内出轨财产如何分配
      一、妻子婚内出轨财产如何分配?  如果婚内有出轨行为在财产分配上法院是偏向于无过错一方。但如果是女方出轨的话,法院在判决财产分割时,也会根据具......


·民法总则讼诉时效关于民事诉讼的规定有哪些
      民法总则讼诉时效关于民事诉讼的规定有哪些生活中我们难免会与他人产生纠纷,又很难找到双方都满意的解决办法,这时候就可以通过法律的程序来保护我们......


·女方想抚养孩子需要满足什么条件?
      女方想抚养孩子需要满足什么条件?离婚案中,双方一般都会争夺孩子的抚养权,法院会根据最适合孩子成长的原则进行判决,有时还会征求孩子的意见。法院......


·劳动法辞退人员工资补偿标准是怎么样的?
      劳动法辞退人员工资补偿标准是怎么样的?一、劳动法辞退人员工资补偿标准是怎么样的?根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第......


·征地补偿款可以继承吗?
      ?一般情况下,根据法律规定,在土地征收时已经离去的人是不享有征地补偿款的,自然也就不存在继承问题。但是,在满足一定条件下,离去的人也是享有征地......


·监护人监护多久才算完成义务?
      监护人监护多久才算完成义务?父母对18周岁的孩子因被监护人获得完全民事行为能力而自然终止。监护权,是监护人对于未成年人和精神病人等无民事行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询