025-84110110
离婚房租增值怎么处理?
一、离婚房租增值怎么处理?
根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，在协商不成的前提下，法院可以将该房产判给男方;同时尚未还完的贷款属于男方个人债务;如果房子判给男方，你可以得到的补偿是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
二、存在的问题
《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
然而问题就在于，当当事人提出法条中规定的“相对应的增值部分”怎样计算时，我们不能给出准确的答复，因为最高院一直未对这一细节作出解释。司法实践中，对于房产增值的计算方式法院之间的判决也不尽相同。
三、解决对策
在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。
第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。
第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。
第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第四种计算方式比第三种更科学一些。
第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。
第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分
此种计算方式的原理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利，但因为原理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。
第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其中：
房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价
首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
此种计算方式最为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。
离婚的人数在近几年逐渐在增多，很多人的离婚案件是比较复杂的，因为涉及的财产比较多，两个人无法通过商议的方法来解决，最后只能依靠法院来进行判决，法院也是依据法律来公平判决。
遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-84110110
@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>
·故意伤害刑事自诉的法律依据是什么
故意伤害刑事自诉的法律依据是什么?故意伤害刑事自诉的法律依据是《中华人民共和国刑法》，故意伤害造成轻伤，判处三年以下有期、拘役或管制，这是可以......
·桃源县征地补偿标准是什么？
桃源县征地补偿标准是什么？一、桃源县征地补偿标准是什么？征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土......
·只要撞死人就是交通肇事罪吗
撞死人并不必然导致交通肇事罪。需要以下几个判定条件都满足才可以：1、必须有违反交通运输管理法规的行为，在交通运输中实施了违反交通运输管理法规的......
·醉驾开庭法官会问什么?
醉驾开庭法官会问什么?法官在庭审时会询问当事人说明问题，是无法猜测的，因为这要根据其所涉案情来决定。其次，根据《民事诉讼法》第一百三十八条......
·绑架罪的认定和处理原则是什么？
绑架罪的认定和处理原则是什么?绑架罪的认定是根据刑法第239条的规定，有下列情形之一的，应当立案：(1)以勒索财物为目的绑架他人的;(2)绑架他人作为人......
·录音证据如何提交 取证技巧是什么
录音证据如何提交取证技巧是什么一、录音证据如何提交录音也是证据的一种，也要在举证期限内提交。提交时要拷贝到光盘上一式几份，然后整理出来录......
·非法拘禁多长时间构成犯罪
我们都知道，非法限制他人的人身自由，达到一定的程度的，会构成非法拘禁罪，那么很多人对此就有疑问，非法拘禁多长时间构成犯罪呢?这个问题，我们下文......
·工程质量事故划分原则是什么?
工程质量事故划分原则是什么？建筑工程涉及到施工人员多、工序复杂、工期长，施工单位质量管理方面存在漏洞的话，就容易导致工程质量问题发生，严重......
·商标使用在先构成侵权吗
不构成侵权。在注册商标的申请日之前，就已经在该商标注册核定使用的商品或服务或者类似商品或服务上善意连续的使用与注册商标相同或者近似的商标的，......
·怎样应对起诉离婚中的问题？
有些夫妻离婚是感情问题，都同意解除婚姻关系，可协议离婚，但有些夫妻却是闹得不可开交，或是一方不同意离婚，最后只能进行起诉离婚。走上打官司这条......
·法律上酒驾交强险怎么赔偿
酒驾交强险怎么赔偿酒驾交强险赔偿时会分清是酒后驾驶还是醉酒驾驶，如果饮酒后驾车出险，造成第三方损失，保险公司会在交强险责任范围内对第三者......
