贷款房离婚分割怎么分?
一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘:1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房怎么分?由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。以上只是婚前按揭买房的部分情况,具体的还有父母出资,双方还贷,产权登记在另一方名下,产权登记在双方名下等等情况,在此就不一一列举了。
二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘:1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产归谁?根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。婚前按揭的房屋,是属于其中一方的个人财产,共同还贷的一方可以提出偿还还贷部分的财产赔偿要求,而婚后毫无疑问属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分割。其他更为复杂的贷款房离婚分割问题我们只列举了部分,还有疑问请咨询专业律师团队。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·酒托单位犯罪是违法的么?
随着现代社会的不断地发展和不断地进步,我国现代生活中,犯罪行为还是有很多的,当我们看到或者遇到犯罪行为时,我们应该善于运用法律的武器来与之相......
·拐卖妇女罪法条的处罚标准是什么?
拐卖妇女罪法条的处罚标准是什么?犯本罪的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者......
·上海民事诉讼开庭流程是什么?
上海民事诉讼开庭流程是什么一、上海民事诉讼开庭流程是什么?一)开庭前的准备1、书记员:当事人及其诉讼代理人入庭,将传票和出庭通知书交回附卷......
·诽谤教师的民事判决书当中都包括哪些内容?
诽谤教师的民事判决书当中都包括哪些内容?民事判决书应当包括以下内容:1、案由、诉讼请求、争议的事实和理由2、判决认定的事实、理由和适用的法律依......
·放弃继承权是否可以附条件
放弃继承权是否可以附条件依据我国民法典的规定,继承人是可以放弃继承权的,而附条件放弃继承权的,要看所附的条件是否符合法律规定,才能确定是否有......
·土地使用权年限40年到期怎么办
土地使用权年限40年到期怎么办一、40年产权房和70年产权房有何不同?简单的意义来说40年产权为商用住宅,70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居......
·计生证明是什么,计生范本是怎样的?
,计划生育是我国的一项基本国策。虽然现在计划生育的政策逐渐放开,但是依然还是有限制的。如果当事人违反相关的规定,将为此承担一定的法律责任。随......
·无交强险机动车赔偿多少钱我国法律是如何规定的?
无交强险机动车赔偿多少钱我国法律是如何规定的?机动车作为一种高效便捷的交通工具,在我们生活中被人们所利用。但是由于他速度快、体积大、结构性......
·刑诉法近亲属权利的相关法律规定是什么?
在我国的诉讼活动当中经常会听到近亲属这个名词。在有些情况下,法律规定近亲属可以带当事人来做一些活动。但是有的时候近亲属的权利又比较小。因此,......
·侵犯公民个人信息沈阳犯罪如何界定?
长期以来,我国法律更注重的是对公共利益、个人财产权等的保护,很少偏向个人信息、隐私等方面。但是近年来,随着侵犯公民个人信息犯罪案件的逐渐增多......