商品房退房协议书如何填写?
一、如何填写退房协议书?
1、出卖人:(房屋出卖人姓名)买受人:(房屋买受人姓名)2、根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定,经过房屋买卖双方协商达成如下协议:因(退房原因)原因要求退房,该房屋座落于(房屋坐落的详细地点),建筑面积(房屋建筑准确面积)平方米,普通商品房预售许可证为( )市房预准字第( )号,于____年____月____日签订的普通商品房买卖合同(合同编号_________),并于______年_____月_______日经过(你自己所在的城市)市房屋产权监理登记备案,备案号_________。现双方一致达成协议,同意解除该普通商品房买卖合同。3、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款__________元退还给买受人,退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决,房屋退房协商内容请填写在本协议书背面(如无其他协议,请在背面注明买卖双方均无异议)。4、本房屋退房协议自双方签订之日起生效。5、该协议生效后,房屋出卖人应及时向(你自己所在城市)市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。
二、退房手续
1、是购房者违约;2、是卖方违约;3、是双方都不违约,但双方就退房问题 达成一致意见;4、是双方都违约,但协商达不成一致意见。在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。
下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
1、 订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最 终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫 交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。
3、入住阶段
在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评 估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后,房屋的权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。综上所述,商品房退房协议书的填写是尤其重要的一步,因为它影响了售后服务和成为解决房屋问题的关键点,毕竟商品房不同于其他日常生活消费品,因为其交易手续麻烦,涉及资金量较大,所以对程序的要求比较严格。 买方要保护自己的权益, 对于这方面的相关知识还是要了解的。如有其他疑惑,可前往网站进行咨询。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·工伤假是收全额工资吗
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。工伤假不超过12个月的,是全......
·犯罪之后怎么争取从轻判罚
涉嫌犯罪后,行为人该做的不是怨天尤人,更不是破罐子破摔,放弃自己。而是应当努力悔罪,争取从宽量刑,有重新做人的机会。那么,犯罪之后怎么争取从......
·分期付款买车流程是什么?
现在小汽车已经成为了人们出行的主要交通工具,很多上班族在工作不久后都会买辆汽车。而对于一些手头紧的人们来说,分期付款购车是个不错的主意,这样......
·一、工伤鉴定超期限怎么办?
一、工伤鉴定超期限怎么办?超过法定期限提出工伤认定申请,对于用人单位、职工及其近亲属来说,其法律后果将使其丧失要求社会保险行政部门作出工伤......
·朋友有钱但欠钱不还怎么办?
朋友有钱但欠钱不还怎么办?可以立即起诉进行解决;欠钱不还属于民事纠纷,向对方所在地法院起诉。1、写好起诉书;起诉书是人民检察院依照法定的诉讼程......
·破产清算公司职责包括哪些?
破产清算公司职责包括哪些?一、破产清算公司职责有哪些?1、清算责任根据《公司法》第183条的相关规定,公司破产清算的,应当在解散事由出现之日......
·最新刑法擅离、玩忽军事职守罪量刑标准是什么?
最新刑法擅离、玩忽军事职守罪量刑标准是什么?最新刑法擅离、玩忽军事职守罪量刑标准,是根据《刑法》第四百二十五条【擅离、玩忽军事职守罪】指挥人......
·发生交通事故后应该怎么办
由于车辆的增多,或驾驶员的疏忽大意,因而每年发生车祸的案件呈上升趋势。在实际生活中,如果发生交通事故后该怎么办呢?交通事故难免造成人员伤残,......
·股份转让的条件和手续
股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资......
·中山市抢夺罪量刑标准是怎样的
在每个城市都有可能发生抢夺的行为,我国法律为了保障公民的安全,将这样的行为规定为犯罪。但实践中,不同的城市关于抢夺罪有不同的量刑标准。今天,......
·涉黄拘留七天有处罚吗
依据治安管理处罚法的规定,涉黄被公安机关查处后,会对当事人处十日以上,十五日以下的治安拘留。《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条卖淫、......