很多人买房时都觉得自己的房子怎么看怎么好,可住进去之后却变了
一、房屋质量不合格退房是否可以
房屋质量问题有很多种,小到墙面渗水,大到房体倾斜,像这种大的问题比如房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”,一般很少出现这种情况,因为存在这样的问题开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。我国法律对房屋质量问题导致退房的规定主要有以下两点:(一) 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。对于房屋主体结构质量不合格的界定,我国法律暂时没有明确的界定,在适用上有一些难度。(二) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
二、出现房屋质量问题怎么办?
当出现上述两点房屋质量问题是,购房者这可以要求退房,并且要求开发商承担赔偿责任。在这提醒您,适用这两条法律的时候应注意以下几点:(一) 购房人在接受房屋时,一般对其质量会进行必要的检验,对于一般验收能够发现的显而易见的质量问题,购房人应在收房时提出。在取得房屋后,对于明显的质量问题,若无其他特别规定,开发商可不负责任,应由购房人负责维修。开发商人在订立合同时已明确告知购房人房屋存有质量问题的,开发商对此也不再负有任何责任,但有特别规定的除外。(二) 对采取通常方式难以察觉,须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题,购房人发现后要及时向开发商提出,开发商应当承担责任。对于质量问题程度较轻的,开发商应负责维修,或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较严重,甚至不能使用的,购房人可解除合同,因此给购房人造成的财产及人身损失开发商应予赔偿。(三) 对隐瞒质量问题也就是说开发商已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量问题,购房者相信的,开发商对此应承担相应的民事责任。(四) 对于因质量问题严重影响居住的,首先要拿到环保部门合法的鉴定依据,确定有害物质超标,要确定来源是哪个方面,如果是开发商在房屋建筑方面提供的材料所致,开发商要承担一定的赔偿责任,如果超过正常居住的标准,可以行使退房的权利。最后还要提醒您,如果怀疑房屋存在质量问题,业主可以聘请第三方机构对房屋质量进行鉴定,并整理收集充分的证据。如果不懂怎样取证或者遭遇开发商推脱,建议您聘请律师协助您解决。如果证明确实属于房屋质量问题,除了退房,赔偿购房房屋的损失,还可以要求开发商对由于房屋质量导致的人身财产损害作出适当赔偿。要是你对房屋质量不合格退房是否可以这个问题还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·盗窃罪拘留看守所30多天是否合法?
一、盗窃罪拘留看守所30多天是否会自动放出来?盗窃罪拘留看守所30多天不会自动放出来的,需要追究其刑事责任。依据我国《刑事诉讼法》的规定,盗窃嫌疑......
·什么情况下债权人的撤销权消灭
什么情况下债权人的撤销权消灭撤销权是一种权利,具有撤销权的当事人既可以行使撤销权,向人民法院或者仲裁机构请求撤销或者变更该合同,也可以放弃撤......
·办理监护人公证有什么好处
办理监护人公证有什么好处一、办理监护人公证有什么好处办理公证后,公证文件能够作为法庭上的直接证据;其次,公证的法律行为成立要件效力,是指依......
·存在贪污受贿检察院一天就会批捕吗
一、存在贪污受贿检察院一天就会批捕吗存在贪污受贿检察院一天不一定批准逮捕,可以取保候审,具体看案件情况。公安机关在侦查中认为需要逮捕犯罪嫌疑......
·新民事证据种类有哪些?
新民事证据种类有哪些?不管是民事案件还是刑事案件,证据在司法活动中起到主要的作用,因为证据可以决定案件的最后的结果。当然证据的范围是非常广的......
·红叶石楠征地补偿评估有哪些因素决定?
红叶石楠征地补偿评估有哪些因素决定?为了经济的发展,不管在城市还是在农村,经常面临征地拆迁,那么拆迁就面临征地赔偿的问题,都要参照各地的政......
·重庆医疗事故赔偿标准是什么样的?
重庆医疗事故赔偿标准是什么样的??一、医疗费【赔偿标准】:按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括......
·在我国土地抵押金额有多少
在现实生活中,无论我们买房子买车或者是做生意等等,都是离不开金钱的,有的时候我们为了筹措资金,可能会采取贷款的方式。但尤其是对于农村人进行的......
·交通事故伤残几级有抚养费伤残若为十级
交通事故伤残几级有抚养费伤残若为十级,一般不能主张子女抚养费,但因交通事故伤残确实造成抚养困难的可以主张抚养费。交通事故伤残鉴定是由具有资格......
·涉黄场所按摩女拘留多久
如果涉黄场所按摩女有犯案事实,且符合公安对涉黄交易认定标准的,既行为主体之间主观上已经就卖淫嫖娼达成一致,已经谈好价格或者已经给付金钱、财物......