德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

实践中,不管购买怎样类型的房产,在进行买卖的时候都是需要当事

实践中,不管购买怎样类型的房产,在进行买卖的时候都是需要当事人交纳一定的税费,而此时往往是按照交易房产的具体情况才能确定最终的税费数额。那如果购买的是回迁房的话,那此时购买回迁房需要交什么税呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、回迁房值得买吗?
  
  回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  
  1、业主已经取得房产证:这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管部门认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  
  2、业主手中只签订了回迁协议:只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,回迁协议只是双方达成的协议,而未获得房屋主管部门的认可,如果购买这种房屋,需要双方在进行交易时,在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  3、尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
  
  4、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
  
  二、购买回迁房需要交什么税?
  
  (一)买房人应缴纳的契税:
  
  1、契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;
  
  2、交易费:3元/平方米;
  
  3、测绘费:按各区具体规定;
  
  4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  
  (二)卖房人应缴纳税费:
  
  1、交易费:3元/平方米;
  
  2、营业税:差价乘5.5%(房产证未满5年的) ;
  
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;
  
  4、土地出让金:大概房款的3%,目前不确定。
  
  在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋的权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险,因此在购买回迁房的时候一定要慎重考虑。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·劳动监察告知书就算结案吗
      劳动监察告知书并不一定就算结案。对于到劳动者投诉案件,如果劳动监察不受理的一般会书面通知投诉人。举报人或投诉人要求劳动监察告知自己案件处理结......


·老房子拆迁怎么赔
      房屋拆迁补偿计算标准:(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿......


·女方j可以放弃抚养孩子吗?
      女方j可以放弃抚养孩子吗?离婚双方如果育有子女,有的时候夫妻双方会在孩子的抚养权上发生纷争,在这个时候,法院一般会根据夫妻协商及当下的实际情况......


·分公司能签施工总承包合同吗?
      分公司能签施工总承包合同吗?分公司能签施工总承包合同,分公司就是本公司的代理人,双方之间是一种代理关系,分公司是代理人,本公司是被代理人,应当......


·离婚起诉状应包含哪些内容就一份好的离婚起诉书来说
      离婚起诉状应包含哪些内容就一份好的离婚起诉书来说,应当具备下列内容:(一)、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和......


·转载的民事责任
      《著作权法》第三十二条规定的转载,是指报纸、期刊登载其他报纸期刊已发表的作品的行为。报纸、期刊转载其他报纸已经发表的作品,是《著作权法》赋予......


·非法组织传销罪的概念是什么
      一、非法组织传销罪的概念是什么?组织、领导传销罪:是指组织者、领导者以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务......


·破坏林木罪会受到怎样的处罚?
      破坏林木罪会受到怎样的处罚?破坏林木罪会受到的处罚具体如下:根据《刑法》第三百四十四条的规定,违反国家规定,非法采伐、毁坏珍贵树木或者国家重点......


·断绝父子关系协议书如何写?
      断绝父子关系协议书如何写?断绝父子关系协议书如何写?父子关系,本来是浓于血的感情,但是,在实际生活中,因为各种各样的原因,导致父子双方必......


·技术入股开分公司是否可以?
      技术入股开分公司是否可以?技术入股开分公司是可以的,技术入股属于无形资产入股,一般是经过共同投资人之间的协商确认股份或经会计师评估折价入股,一......


·抢注商标反不正当竞争法中规定的情形
      抢注商标反不正当竞争法中规定的情形余杭法院在(2017)浙0110民初18627号判决书中对本案重要事实及法律适用做出如下认定:1.被告注册的涉案商标是对原......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询