二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市
一、二手房买卖详细流程是怎样的
1、买房查询信息实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
二、二手房过户手续怎么办理
1、买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。
2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
5、凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
二手房虽然价格上比较便宜,但是买卖双方对彼此的信息不了解,对房屋的具体信息也不是很清楚,有时候可能完全听中介的或者是中间人的介绍,都不知道具体买卖有哪些步骤,也不知道到时候该怎么办理过户。有时候甚至中介会告诉您不用办理过户,以避免缴纳税费,在遇到自己搞不清楚的问题时,建议最好先咨询一下专业的律师为好。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·破产管理人资格是什么,如何进行破产清算
破产管理人资格是什么,如何进行破产清算公司破产处理是一项技术性强、任务繁琐的过程,会有专门的机构对公司的财产进行管理和清算,也就是常说的破产......
·单位申请工伤认定时间是多久
如今在办理很多事情的时候都是需要在规定时间内进行的,不然当事人就可能要承担由此造成的不利后果了。在现实中,单位若需要申请工伤认定,也要在规定......
·民法总则诉讼时效解释是什么?
买卖双方就货物破损、拖欠货款等发生矛盾,协商调解不成的,当事人可以选择直接诉讼。向法院提出诉讼请求,必须在规定的时间内,这方面,民事诉讼法及......
·交通事故误工费是指什么?
交通事故误工费是指什么?误工费,是指道路交通事故发生后,遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康,以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处......
·国有土地使用权含义是什么
一、国有土地使用权含义是什么?土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定......
·策划绑架属什么罪怎么判刑?
策划绑架属什么罪怎么判刑?策划绑架属于绑架罪。根据《刑法》第二百三十九条规定:以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有......
·北京伤残司法鉴定机构的鉴定程序是怎样的?
在受到他人伤害,并对其进行诉讼时,就需要司法机关对其伤残鉴定。但是在缺乏相关知识的情况下,处理相关事务往往就会存在着相应纠纷。接下来我们将为......
·一、别人变道发生交通事故谁的责任?
一、别人变道发生交通事故谁的责任?前方车辆突然变道引发车祸责任认定怎么做变换车道时,未让正在该车道行驶内的车先行的而造成碰撞事故的,由变......
·一、婚姻离婚法定财产分割规定是什么?
一、婚姻离婚法定财产分割规定是什么?婚姻离婚法定财产分割规定是一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需......
·监护人的职责和权利
众所周知,监护人对被监护人抚养、监管、护理的义务,无论什么情况下,监护人对于被监护人都是很重要的存在。那么监护人具体有哪些权利和义务呢?具体的......
·为什么必须选择挂靠地址?
为什么必须选择挂靠地址?一、为什么必须选择挂靠地址1、注册有限公司或者其他企业,必须填写一个公司注册登记地址;2、无办公场地的客户,租赁一个场......