现在的房价一直居高不下,所以对于一些享受着单位福利房的人来说
一、单位房屋售房流程
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(离异的提供财产分割协议书、一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。
二、单位福利房如何过户
1、单位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房,国家对其购买和出售有很多规定,其主要有成本价购买和标准价购买两种形式,前者产权归个人所有,即房主具有占有、使用、收益、处分权,出售时,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。2、而购房者要补交土地出让金,后者则只有部分产权,即永远使用权和继承权,而收益、处分权则限制在一定范围之内,如直接上市,出售时要先按成本价补足房价款及利息,或购买5年以后才准上市,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关费用后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。3、要看看是否有产权证,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意,了解该单位房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权。4、单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,购房者可以购买。可以说只要按照国家的规定走的话,还是比较的简单的,首先肯定是需要去相关的部门领取相应的申请表格,然后需要对相关的购买人进行登记,同时还需要对相应的房屋进行资产的评估才行。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·新房屋建筑工程承包范围有哪些
新房屋建筑工程承包范围有哪些?一般建筑工程都是承包给工程团队进行建设,我们最后再进行验收。承包给他人就要签订合同协议,明确双方责任和义务,......
·一、醉驾新标准是什么?
一、醉驾新标准是什么?车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。根据国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定......
·车追尾了如何处理
发生汽车追尾事故可以参考以下处理方式:1、在道路上发生追尾事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场。2、在道路上发生追尾事故,若未造成人身伤亡,......
·法律规定醉驾是否应负全责?
法律规定醉驾是否应负全责?不一定的.醉酒后驾车往往造成严重交通事故,肇事司机和车主一般要承担完全责任.但也不能因此认为,酒驾者在任何情况下都......
·告强奸罪的证据包括哪些
对于强奸犯罪的受害人及其家属来讲,在案发后,一定要抓紧时间向公安机关进行报案,然后依法追究行为人的刑事责任,为受害人讨回公道。但实践中,告强......
·应当指定辩护律师的情形有哪些
应当指定辩护律师的情形有哪些一、应当指定辩护律师的情形有哪些公检法应当通知辩护的情形:(一)未成年人;(二)盲、聋、哑人;(三)尚未完全丧......
·砍人打架斗殴监控如何处罚?
在当今社会上,由于对于法律常识的缺失,以及冲动的个性原因,经常会出现打架斗殴,拿刀砍人的恶性打架事件发生。为了维护社会的治安稳定,我国对于此......
·试用期提前三天通知指工作日吗?
试用期提前三天通知指工作日吗?试用期提前三天通知指工作日吗?3天是指自然日历数。按《劳动合同法》第三十七条规定,劳动者试用期内,提前3天停......
·2023广西宾阳古辣征地补偿新标准是怎样的?
无论是在任何地方,若国家机关有需要,是可以按照既定的流程的规定,将公民依法取得的土地使用权进行征收的,根据相关法律的知识,可以知道,任何地区......
·林地使用权转让的相关规定是什么
林地使用权转让的相关规定是什么我国境内有很多浑然天成的林地,也有一些是后期被人们改造成为林地的,注重林地发展也是国家保护生态资源环境的一个......