近日来,国家新推出了租售同权的新政策,各大城市包括广州、苏州
一、苏州租售同权对入学有什么影响?
租房不等于“上名校”但是,根据这一政策,学生可以凭积分申请入学。
此前,广州地区率先亮出“购租同权”这一概念时,被不少公众误解为“租房也可以上名校”。南京此次推出的《方案》对于市民普遍关心的“入学”问题进行了相应明确:本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。
申请积分入学住建部曾发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的通知,建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,苏州也成为“购租并举”试点城市。作为先行试点,苏州目前已经在开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。
之前乐居君就有听说过苏州有的学校租房也可以上,但一直不太清楚具体细则,后经查阅得知,其实苏州早在一两年前就已经明确“非户籍、有固定居所人群,可在所在区申请积分入学”的政策。
二、苏州租售同权中租赁房源主要来源
(一)由政府新增
1.通过划拨方式,新增租赁房源。
2.对出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时,明确配建5%保障性住房(含租赁性住房)。
3.出让用地竞价达到最高限价后竞建的保障性住房中,也将包括一定体量的租赁住房。
(二)试点开发企业“自持”
选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。这意味着,未来的开发企业也将拥有一个“大房东”身份。
(三)试点“商改租”
1.鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。
2.改建房屋将由房地产开发企业转为自持物业并用于出租,不得分割转让。
3.改造后的租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
(四)奖励个人出租
政府提供租赁服务平台和规范化服务,个人出租住房实行免费登记备案制度。租金税费征收也将有相应优惠。例如,对个人出租住房月收入不超过3万元的,今年底之前可按规定免征增值税。
“购租同权”主要是两层含义
1.要把实现购租同权作为最终目标,也是在发展住房租赁市场中坚持的方向。
2.承租人享受的基本公共服务包括多方面内容,包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。
外来人口的子女入公办学校上学一直是人们所关注的问题,虽然在某些政策上,外来人口子女与本地学生还有一点区别,但是租售同权的政策的出台无异于是在告诉人们对外来人口的优惠政策以后会更多。如果有其他疑问的话可以在线找律师进行解答。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·购货方收取的违约金能抵扣吗?
购货方收取的违约金能抵扣吗?购货方收取的违约金能抵扣,《国家税务总局关于增值税一般纳税人取得防伪税控系统开具的增值税专用发票进项税额抵扣问题的......
·汽车划痕险如何理赔
汽车划痕险如何理赔汽车,基本上已经成为了家家户户的必需品。若是因为碰撞刮擦留下刮痕,这时,购买的汽车刮痕险便派上用场,但至于到底如何理赔,很......
·别墅违章建筑可以强拆吗?
别墅违章建筑可以强拆吗可以的。违章建筑,主要是指违反了《土地管理法》的规定,在集体土地上未履行法定程序非法占用土地而私自建造的房屋及附属构筑......
·一、发包人的义务有哪些?
一、发包人的义务有哪些? 1.不得违法发包的义务 发包人可以与一个总承包人订立总承包合同,也可以分别与几个承包人订立承包合同,但却不得将......
·入室盗窃罪当场抓获,该怎么判刑
众所周知,盗窃他人的财物会构成盗窃罪,是会判处刑罚的,那么如果潜入他人家中进行盗窃,但是不幸当场又被抓住的时候,你知道又会怎么判刑吗?我们在下......
·刑法中规定拐骗儿童罪判几年?
刑法中规定拐骗儿童罪判几年?犯本罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役。在量刑时,对于多次拐骗儿童的;对被拐骗儿童有奴役、虐待情节的;对被拐骗儿童身......
·在防控疫情期间工资按时发吗
在防控疫情期间工资按时发吗?理论上应该按时发,有困难的可以延迟发工资。因此次疫情,假期延长和复工延迟属于企业无法预见的客观情况,延迟复工的企业......
·国家规定的加班费计算方法
国家规定的加班费计算方法平时晚上的加班费是本人工资的150%,双休日是200%,国定假日是300%。但这只是国家规定的比例,加班费发放额的关键是工资基......
·婚姻法全文司法解释二的内容有哪些?
婚姻法全文司法解释二的内容有哪些?婚姻是我们每个人都要经历和面对的事情,当然不同的人会有不同的生活和境遇。有的人婚姻生活幸福快乐,虽有坎坷......
·未签劳动合同工作不满一个月离职是否有赔偿?
未签劳动合同工作不满一个月离职是否有赔偿?1、不用批次两倍工资,一个月内不签合同是合法的。2、是主动辞职,只要不适依据《劳动合同法》第三十八......
·一、打官司的时候遗嘱要鉴定笔迹吗?
一、打官司的时候遗嘱要鉴定笔迹吗?打官司的时候遗不是必须要做笔迹鉴定,有需要的话可以申请做笔记鉴定,笔迹鉴定不是必不可少的程序。遗嘱笔记鉴......