购买房子对于我国普通公民来说是一笔非常大的支出,所以说大多数
一、在我国购买二手房怎么做按揭?
1、二手房过户按揭贷款申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。2、当您购买二手房需要去办理过户按揭的话,首要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件,而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。
二、二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何?
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司,需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付;7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续;8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续;9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证;10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理二手房抵押登记注销手续。我们可以看出,二手房过户按揭贷款进行申请的话,也需要借款人具有合理有效的身份证,家庭户口登记本,收入证明和职业证明等,正常情况下,银行经过审核以后就会进行放贷。在二手房交易过程当中,您对二手房的相关证件一定要注意验收。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·一、交通事故误工费有年龄限制是否合理?
一、交通事故误工费有年龄限制是否合理?法律上对交通事故误工费赔偿年龄没有明确限制,在法定工作年龄内具有劳动能力的人,并且有实际的收入的人才......
·生产销售假药结果犯罪的规定是什么?
生产销售假药结果犯罪的规定是什么?生产销售假药结果犯罪的规定是我国《刑法修正案(八)》第二十三条规定,将刑法第一百四十一条第一款修改为:“生产、......
·行政法当中什么是行政处罚原则有哪些?
不管什么事或者是任何人做事都是需要原则的,原则就像是一个大的圆圈,将我们圈在里面,谁都不能越过那道红线,如果越过的话是要承担相应的法律责任的......
·国外权利人商标在中国被抢注怎么处理?
一、国外权利人商标在中国被抢注怎么处理?国外权利人商标在中国被抢注的情形,一般商标评审委员会裁定争议商标予以无效宣告。更有国外知名品牌......
·评定工程质量等级由谁负责?
评定工程质量等级由谁负责?工程中期完工后,并且自检合格后,会请验收方进行验收,有些工程在验收合格后即可投入市场的使用,但是对于大部分工程来说......
·交通事故中学生有误工费马?
交通事故中学生有误工费马?学生通常情况下是没有误工费的,但是需要赔偿其他的费用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的......
·假结婚买房的风险有哪些?
北京出台一系列房屋政策,外籍人口将很难买到房,但有些人已经找到了“破解”之法,就是通过假结婚买房,通过房产中介“做局”,非京籍人士与原配离婚......
·一、不能出租的房子出租了该怎么办?
一、不能出租的房子出租了该怎么办?首先,租赁合同无效。租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,承租人也因......
·土地征收主体如何确定?
土地征收主体如何确定现在只有国家机关才有权征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条:市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工......
·房产被拍卖买卖不破租赁适用吗?
房产被拍卖买卖不破租赁适用吗不适用,《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产......
·员工入职协议书
我们知道,员工入职时需要与用人单位签订入职协议书,我们知道有一份有效的入职协议书,也会起到保护我们的合法权益的作用。但是很多人不知道员工入职......