购买房子对于我国普通公民来说是一笔非常大的支出,所以说大多数
一、在我国购买二手房怎么做按揭?
1、二手房过户按揭贷款申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。2、当您购买二手房需要去办理过户按揭的话,首要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件,而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。
二、二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何?
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司,需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付;7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续;8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续;9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证;10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理二手房抵押登记注销手续。我们可以看出,二手房过户按揭贷款进行申请的话,也需要借款人具有合理有效的身份证,家庭户口登记本,收入证明和职业证明等,正常情况下,银行经过审核以后就会进行放贷。在二手房交易过程当中,您对二手房的相关证件一定要注意验收。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·非法集资案件如何报案?
近年来,非法集资案件多发,给老百姓的财产安全造成了严重威胁。如今非法集资的手段非常多,有些伪造的很好,让人难以招架,导致上当受骗。人们遭遇非......
·公司法规定的减资的规定有哪些
公司法规定的减资的规定有哪些?对于一个新兴的公司,如果领导者没有做好充足的准备将会导致公司面临经济困难难以运营的地步,这就需要进行一系列的......
·公司辞退员工调岗调薪应该如何维权
公司辞退员工调岗调薪应该如何维权?1、公司有权对企业内部机构进行调整,并且调动工作,但是须重新签订有关工资待遇的合同。其次,如果业绩较差,可以......
·对于合同欺诈赔偿可以索要吗?
对于合同欺诈赔偿可以索要吗?一、对于合同欺诈赔偿可以索要吗?对于合同欺诈是可以要求赔偿的;《民法典》(于2021年1月1日实施)第五百七......
·交通违章申诉流程是怎样的?
交通违章申诉流程是怎样的?交通违章申诉流程如下:1、首先确定自己的违章确实依法应不予处罚或免于处罚,确定后可以及逆行申诉。2、申诉之前要先......
·借名买房合同有效么?
随着房产的不断增值,有些各种原因自己无法购房的人,为了能够购房,真是挖空了心思,甚至想出了借他人的名义买房的办法。那么,从法律的角度看,借名......
·起诉离婚要准备什么材料
起诉离婚其实也就是通过诉讼的方式来解除夫妻之间的婚姻关系,相信您都清楚此时也是有手续要办理的,而这个过程中自然就离不开材料的提供。不过对于很......
·个体户卫生许可证办理流程是怎样的
个体户卫生许可证办理流程是怎样的一、个体户卫生许可证办理流程是怎样的?申请食品卫生许可证的单位和个人在办证窗口领取并填写《食品卫生许可证......
·《劳动合同法》
《劳动合同法》 第三十八条 用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同: (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的......
·土地使用权作为投资性房地产还是无形资产?
土地使用权作为投资性房地产还是无形资产?我国国土面积广阔,我国许多地区特别是农村地区都存在着大量空置的土地。一些企业或者个人就会把握时机承包......