法律中并没有限制一个房产只能有一个所有权人,因此我们在现实生
一、房产共有人享有怎样的权利
1、房屋共有产生的原因房屋共有,是指两个或两个以上的权利主体,对同一房屋共同享有所有权。房屋产权的共有关系,通常基于下列原因而产生:(1)两个或两个以上的人共同购置,如几个合资人共同购买并按比例分享房屋的所有权;夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;有劳动收人的家庭成员共同积蓄购买的房屋等。(2)两个或两个以上的人共同建造。两个或两个以上的人共同建造并根据约定,按一定比例共同出资、出力、出物共同兴建;或者一方出资,他方出力、出物;或者一方出资、出力,他方出物共同建造房屋,并按约定的比例进行分配。(3)两个或两个以上的人共同继承。被继承人死亡后,其遗产中的房屋产权不能进行分割时,只能由继承人共同享有。(4)两个或两个以上的人共同受赠,多人共同接受房屋赠与而形成的房屋共有关系。2、房屋共有人的权利(1)要求分出自己份额权按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。(2)处分自己份额权按份共有人对自己享有的份额,有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额,可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
二、未经共有人同意出售房屋怎么办
实践中,经常会有房屋共有人,以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理:1、一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人,不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。实践中,有很多房屋共有人,因为某种原因,未经共有人同意出售房屋,而第三人并不知道房子是共有的,这种情况下无疑是对其他房产共有人合法权益的侵犯,但仔细分析第三人往往也是很无辜的,通常遇到这样的情况要如何处理才好呢?此时可以咨询一下专业的律师,在律师的指导下处理问题,相信可以更好的维护自身利益。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·哪些债务属于夫妻共同债务
哪些债务属于夫妻共同债务夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,以及对共有财产的管......
·商标侵权200万罚款多少
商标侵权200万罚款多少?商标侵权200万罚款标准是不确定的,对侵犯注册商标专用权但尚未构成犯罪的,工商行政管理机关可以根据情节处以非法经营额50%以......
·初创期企业融资流程是什么
初创期企业融资流程是什么创业是现在很多年轻人的想法。在创业过程中,会遇到很多的问题。对于很多白手起家的年轻人来说,想要进行创业,首先就得解决......
·交通肇事两死一伤怎么处理?
交通肇事两死一伤怎么处理?一、交通肇事两死一伤怎么处理?关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释(2000年11月10日最高人民法院审......
·肇事逃逸车还能走保险吗
肇事逃逸车可以通过保险理赔,交强险应予以理赔,但商业险得不到赔偿。交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后,为逃避法律追究而逃跑的行为。该行为......
·民法总则无效的或者被撤销的民事行为是否有效?
我们在社会上做出的任何行为都可能面临民法典的规范,被法律调整过后的行为就被称之为民事行为,那么,民法典无效的或者被撤销的民事行为是否有效?其......
·私募基金不备案有什么后果?
私募基金不备案有什么后果?一、私募基金不备案有什么后果?私募如果先申请牌照,拿下备案。那么私募在某种意义上,就是非法集资的嫌疑。根据《私募投......
·三代以内旁系血亲和姻亲关系是指什么
三代以内旁系血亲和姻亲关系是指什么一、什么是三代以内旁系血亲1、同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)。即同一父母的子女之间不能......
·不得转让的债权有哪些
不得转让的债权有哪些一、不得转让的债权有哪些1、根据合同性质不得转让的合同债权。2、按照当事人的约定不得转让的债权。3、依照法律规定不得转让......
·合同到期多久可以认为合同终止?
合同到期多久可以认为合同终止?一、合同到期多久可以认为合同终止?合同到期后,合同立即终止,根据《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的,......
·企业订立合同有什么程序
企业每年需要订立的合同有很多,而其中与员工订立的合同被称为劳动合同。在具体订立劳动合同的时候实际的程序内容是不同的,那到底企业与员工订立合同......