工程质量是所有建设工程的关键。在发包建设工程的一方看来,必须
一、两种情况,不得预留工程质量保证金
在工程项目竣工前,已经缴纳履约保证金的,发包人不得同时预留工程质量保证金。 采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的,发包人不得再预留保证金。
二、预留金额
保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。 合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。
三、预留保证金可第三方托管
社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
四、逾期未返还,应支付违约金,并在招标、合同文件中明确
发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容,并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定:保证金预留、返还方式; 保证金预留比例、期限; 保证金是否计付利息,如计付利息,利息的计算方式; 缺陷责任期的期限及计算方式; 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序; 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式; 逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
五、缺陷责任期最长2年
从工程通过竣工验收之日起,自动进入缺陷责任期。 缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。
六、缺陷责任期内的责任
缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除,费用超出保证金额的,发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后,不免除对工程的损失赔偿责任。 由他人原因造成的缺陷,发包人负责组织维修,承包人不承担费用,且发包人不得从保证金中扣除费用。 缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金。综上所述,建设工程质保金规定明确规定了预留保证金不能与其他保证方式同时存在,金额不得高于工程价款结算总额的5%,逾期未返还保证金应支付违约金,并在招标、合同文件中明确,以及第三方缺陷责任期的期限,责任承担等。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·劳动合同协议书应该包括哪些基本内容?
劳动合同协议书应该包括哪些基本内容?(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份......
·南京房产赠与合同登记办理流程有哪些?
南京房产赠与合同登记办理流程有哪些?房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。南京房屋......
·在我国离婚房子可以给女方吗
虽然婚姻法对于离婚的时候财产的分割,孩子的抚养权,包括房产证,不动产的分割都有着严格的法律依据。但是实际上有些夫妻在离婚的时候,对于我国的婚......
·离婚后孩子共同抚养权可以吗,抚养权如何确定
夫妻感情破裂后很多人都会选择以离婚收尾这段感情,如果在婚姻内已经有孩子的话,还需要考虑的就是孩子抚养权的分配问题,关于孩子的抚养权分配问题其......
·别人欠钱起诉成功还不还怎么办?
对于起诉后仍坚持不还的,法院应该及时做出判决,仍不履行判决的,债权人可以申请强制执行。申请强制执行的程序是:第一步:申请发生法律效力的民事判......
·土地承包法实施细则
土地承包法实施细则土地承包法实施细则??第一章总则第一条为规范农村土地承包经营权流转,维护流转双方当事人的合法权益,促进现代农业和农......
·股权转让税费怎么处理?
股权转让税费怎么处理?股权转让过程中,转让方需要交纳各种税费。一、转让方是个人的情况如果转让方是个人,要交纳个人所得税,按照20%缴纳。......
·惩罚性赔偿在行政中是怎样计算的?
惩罚性赔偿在行政中是怎样计算的(1)抚慰性赔偿标准?抚慰性赔偿标准是指国家对受害者的赔偿金低于甚至远远低于受害人遭受的实际损失的赔偿标准。抚慰性......
·民间借贷时效期间怎么认定
民间借贷时效期间怎么认定一、民间借贷时效期间怎么认定无期限的民间借贷,通常以贷款人知道债权被侵害之日起计算2年的诉讼时效。超过诉讼时效,原......