德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

工程质量是所有建设工程的关键。在发包建设工程的一方看来,必须

工程质量是所有建设工程的关键。在发包建设工程的一方看来,必须要保证工程质量才可以放心发包,所以建设工程行业一直都有保证金的规定。但是保证金的管理和相关概念一直比较混乱,最近住建部出台了专门的建设工程质保金规定,一起来学习一下。
  一、两种情况,不得预留工程质量保证金
  
  在工程项目竣工前,已经缴纳履约保证金的,发包人不得同时预留工程质量保证金。 采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的,发包人不得再预留保证金。
  二、预留金额
  
  保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。 合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。
  三、预留保证金可第三方托管
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
  四、逾期未返还,应支付违约金,并在招标、合同文件中明确
  
  发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容,并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定:保证金预留、返还方式; 保证金预留比例、期限; 保证金是否计付利息,如计付利息,利息的计算方式; 缺陷责任期的期限及计算方式; 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序; 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式; 逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
  五、缺陷责任期最长2年
  
  从工程通过竣工验收之日起,自动进入缺陷责任期。 缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。
  六、缺陷责任期内的责任
  缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除,费用超出保证金额的,发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后,不免除对工程的损失赔偿责任。 由他人原因造成的缺陷,发包人负责组织维修,承包人不承担费用,且发包人不得从保证金中扣除费用。 缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金。综上所述,建设工程质保金规定明确规定了预留保证金不能与其他保证方式同时存在,金额不得高于工程价款结算总额的5%,逾期未返还保证金应支付违约金,并在招标、合同文件中明确,以及第三方缺陷责任期的期限,责任承担等。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·醉酒驾驶撞人肇事逃逸要怎样处罚
      酒后驾车本身就是作为交通肇事罪的加重情节。如果酒后驾车,直接撞死人的,处3年以下有期徒刑。如果酒后驾车,直接撞死人,并有逃逸行为的,处3-7年有......


·感情破裂离婚财产分割有哪些规定?
      中国现在正处于快节奏的生活,干什么都快,结婚快离婚也快。当一对夫妻缘分走到尽头无法继续一起生活时,离婚就成了让双方都得到解脱的无奈选择,也......


·离婚诉讼费用怎么算
      离婚诉讼费用怎么算(一)诉讼费由原告预交,败诉方承担原告向人民法院起诉离婚,人民法院作出立案受理的决定时,同时通知原告预交诉讼费,最后人民法院......


·刑诉法抗诉规定的内容是什么?
      一、刑诉法抗诉规定的内容是什么?提出抗诉这是最高人民检察院对各级人民法院发生法律效力的判决和裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效......


·肇事逃逸交警多长时间处理?
      一、肇事逃逸交警多长时间处理?发生肇事逃逸后,交警应当在三个月内处理结案。处3年以上7年以下有期徒刑。交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定,不......


·商标相似多少算侵权
      没有明确规定,要看具体情况,相同或相近似的认定按照如下方式认定:(1)如果两者的形状、图案、色彩等主要设计部分(要部)相同,则应当认为两者是相同的......


·在我国入户盗窃批捕需啥条件
      一、在我国入户盗窃批捕需啥条件入户盗窃批捕应具备的3个条件:有证据证明有犯罪事实;犯罪嫌疑人所涉嫌的罪可能被判处徒刑以上刑罚;采取取保候审、......


·法律规定行政确认可诉吗 法律规定行政确认可诉吗?
      法律规定行政确认可诉吗法律规定行政确认可诉吗?可诉。对具体行政行为不服的都可以提起行政诉讼。行政确认行为对行政相对人的权利义务还是可能构......


·法律规定上下班工伤什么待遇?
      法律规定上下班工伤什么待遇?一、法律规定上下班工伤什么待遇?工伤治疗及休养期,合称为停工留薪期,停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在......


·知识产权保护的法规有哪些产权?
      知识产权保护的法规有哪些产权?它包括版权(著作权)和工业产权。版权(著作权)是创作文学、艺术和科学作品的作者及其他著作权人依法对其作品所享有的人......


·民事案件发回重审次数是几次
      民事案件发回重审次数是几次?因事实不清、证据不足,而发回发回审,只能发回重审一次。如果重复发回重审实际上是违反最高院的解释的。因一审已经为双方......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询