离婚房屋增值计算方法是什么
一、离婚房屋增值计算方法是什么?
离婚时房产增值部分需要分割的,需要聘请专业的评估机构进行评估,也就是房屋评估部门。经过评估后,才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别,具体的还是需要咨询当地的评估机构,这里就不能为您提供准确答案了。
二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况
离婚房产增值如何分割,什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢?一是夫妻双方共同出资,二是房屋产权登记于夫妻双方名下,三是虽然房产登记于夫妻一方名下,但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下:(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则,登记是取得房屋所有权的实质条件,尽管可能只有夫妻一方出资,但只要房产证是夫妻两人的名字,该所房屋即属于二人共同共有。(二)、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与,即使产权登记在一方名下,房屋的所有权也由双方按份享有。(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有,但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况
日常生活中主要有以下几种具体情形,房屋的自然增值归夫妻一方享有:一是婚前房产,二是婚后一方父母全额出资购买的,产权登记于该方的房产,三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷,房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下:(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间,一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产,而一方独自购买的房屋,另一方没有从经济上进行任何的贡献,这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产,而是仍归一方所有。(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时法院判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。并通过我们的介绍,您对离婚房屋增值计算方法是什么已经有了充分的了解。可以看出在我国,离婚房屋增值计算方法主要是由专业的评估机构进行评估的,评估机构在对房屋进行评估时,会通过专业的知识对房屋增值进行评估。法院会依据具体的情况,对房屋增值的部分进行裁决。您要相信法院在判决的时候,会尽量维护双方当事人的利益。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·夫妻分居两年就一定可以离婚吗?
法院认定的分居,就是指因夫妻感情不和,双方分开居住,且互不履行夫妻之间的义务(包括性生活等)。虽然不在一起住了,但不是因为感情不和原因,而是......
·故意伤害致人重伤要被拘留多久才能提请批捕
一、故意伤害致人重伤要被拘留多久才能提请批捕?故意伤害致人重伤提请批捕的时间一般情况下是拘留后的三日以内。《中华人民共和国刑事诉讼法》第八......
·一、致伤交通事故赔偿标准的依据是什么?
一、致伤交通事故赔偿标准的依据是什么?一)医疗费1、根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历诊断证明等相关证据确定。2、赔偿数......
·构成专利侵权的要件有哪些
构成专利侵权的要件有哪些《专利法》中就不视为专利侵权的行为作出了规定,因此在判定某个行为是否构成专利侵权的时候,就需要作出认定,了解清楚法律......
·律师函能否则产生诉讼时效中止?
律师函能否产生诉讼时效中止?律师函能产生诉讼时效中止,诉讼时效的中止必须是因法定事由而发生。这些法定事由包括两大类:一是不可抗力,如自然灾害、......
·婚前财产公证注意哪些问题
如果男女双方要进行婚前财产公证,不仅要知道办理婚前财产的过程,需要哪些资料,还要知道办理婚前财产公证需要注意的事项。那实践中,办理婚前财产公......
·长期股权投资如果发生减值怎么办?
长期股权投资如果发生减值怎么办?我们现在有非常多的股民,有可能就是因为我们国家现在的国民经济条件越来越好了,剩余的钱越来越多了,所以说非常......
·国家赔偿审理期限是多久?
法律规定公民的合法权益不受任何人的侵犯,即使是国家相关工作人员,因为国家的某些行为造成公民的人身权益损害的情况,当事人申请国家赔偿,而法律也......
·店员偷店里钱构成什么罪
盗窃罪,轻的犯《治安管理处罚法》,情节严重的触犯《刑法》。《治安管理处罚法》规定,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处......
·个体户营业执照办理流程是什么?
个体户营业执照办理流程是什么1、要注册一个个体营业执照,首先应该想好名字。名字的规则为:行政区名字主体行业属性,例如:贵阳市南明区未来你好餐......