我国法律上体现公民在享受权利的同时,也有相应的义务存在。租售
一、租售同权租不起缘由
也许您会觉得这是一项政策,您应该无条件执行。很多人之所以为这项政策欢呼,是因为目前国内的租金与房价相比实在太低,用买房的钱存在银行完全可以靠利息租到比买房还要好的房子,于是用低成本的租金就能享受到高房价带来的同等教育、医疗条件,岂不是很好的一项福利政策?但事实上天下没有免费的午餐,房东们也不是人傻钱多无私奉献的一群人,在未来的日子里租客已经不需要考虑买房问题了,因为他们已经开始需要担心租不起房了。
原来的房产买卖只是一次交易一次剥削,只要你攒够了首付,交了税贷下款,只要是自住的刚需,一辈子供一套房,无论房产市场涨跌都不影响生活,而且还能凭借房产在银行获得较高的信用评分,可以申请信用卡、信用贷款等。然而租房住,租客就成了房东的“韭菜”,看似减少了一次性的大额首付投入,加上租售同权获得了同样的教育资源等,但我认为这些资源不会是白白获得的。在政策出台之前租房子是没有这些权利的,现在租售同权的政策准确说并不是直接赋予租客租售同权的权利,而是让房东的房屋具有了这些增值资源,只有房东愿意把房子租给你才能让你拥有租售同权的权利,因此房东的房屋出租价值提升了租金也必然提升,租金提升了就让租客的现金流减少了,租客现金流减少了就更难攒到首付款,以后买房子也就更难了。另外,政策还涉及提高公积金用于租赁提取的比例,这也会刺激房租涨价。总额言之,政策出台后好房子会更贵更难租了!
二、处理对策
目前各大城市的房产市场都有限购限贷政策,许多炒房资金将从房产市场退出寻找新的投资点。如今有了租售同权的政策,原来炒房需要花大资金成本炒作学区房的资源,如今通过租赁的手段就可以获得学区房的资源,而学区房的房东以前需要通过出售房产来出售学区资源获利,如今不需要,只要每隔六年出租一次学区房,再通过炒作资金的推动,原来的学区房已经从肉鸡变成了会下蛋的母鸡,可以源源不断带来收益,这样的学区房价值会更高,因此价格也会涨得更贵。
因此,只要稍微思考分析一下,租售同权政策将更加利好各种房东,带来各种涨价,中介也可能提供公积金提现、学区派位买卖等各种特殊服务,反正以前附加于房产的资源都可以剥离开另外计费。或者以后任何房产附加资源都能成为提房租的借口,作为一名“黑心房东”我告诉你为什么我的房子能租那么贵:”我的房子可以协助办理居住证 500,可以积累学校派位积分 500,离医院近 500,离银行近 500,可以按月用公积金交月租 500……"
从上述内容可以知道租售同权租不起的现象同样会出现,常言道水涨船高,当自己享受更多福利的时候,房产市场也会逐渐提升房价,从而导致房价一高再高,最终导致房租也是太高而租不起。我们要通过法律武器维护自己的合法权益,保障自身以及他人的权利不受到迫害。想了解更多法律知识或者有任何疑问,详情请咨询专业为你解答。
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