买卖二手房注意事项包括哪些
(一)注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(五)注意物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(六)注意中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。二手房的房价要比商品房的低,因此近年来受到很多购房者的追捧,但是在购房的过程中由于一些不小心,导致二手房购房者遭受的损失也是比较大的。因此,各位在购买二手房的时候一定要多注意上述问题。这样才能更好的避免自己利益的损失。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·醉酒驾驶机动车辆会受到什么样的处罚?
醉酒驾驶机动车辆会受到什么样的处罚?一、醉酒驾驶机动车辆会受到什么样的处罚?醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照,经过判决后......
·履行不能的合同解除有哪些情形?
履行不能的合同解除有哪些情形?现在是法治社会,合同一经签署生效后,双方就要履行合同。如果一方违约,不承担合同中规定义务,根据实际情况守约方可......
·连续工作满十年能辞退吗
连续工作满十年能辞退吗
连续工作满十年能辞退吗连续工作满十年能辞退吗1、依法签订劳动合同,是劳动者维护自身权益的重要依据。在现代社会当中,企业通常会注重雇用员工稳......
·用人单位可以自定加班工资吗?
用人单位可以自定加班工资吗?劳动合同可以如何约定加班工资?《劳动法》第四十四条规定:有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动......
·市政工程质量检验评定标准是什么?
市政工程质量检验评定标准是什么市政工程涉及到的都是形象,市政工程的好坏直接和老百姓的生活有关,比如道路好坏决定了老百姓出行的方便成都,市政工......
·私募基金能担任拟挂牌公司股东吗
私募基金能担任拟挂牌公司股东吗?一、私募基金能担任拟挂牌公司股东吗?根据《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》第九条,基金子公司资产......
·医疗侵权责任赔偿标准是怎样的
医疗侵权责任赔偿标准是怎样的?一、什么是医疗侵权责任即医疗损害责任,是指医疗机构及医务人员在医疗过程中因过失,或者在法律规定的情况下无论有无......
·打架双方受伤怎么处理?
打架双方受伤怎么处理,依据我国治安管理处罚条例规定,双方打架,情节较轻,公安机关调解,可以不予处罚,打架应当首先报警,警方根据伤情鉴定确定双......
·违章停车条丢了怎么办
违法停车告知单丢了没关系,直接带着驾驶证行驶证,到当时违法停车地点所属的公安交警大队违法处理窗口接受处罚即可。应该要3个工作日后到交警违章处理......